一些房地產(chǎn)商幾個(gè)月前還為樓市“量?jī)r(jià)齊跌”而苦悶，但進(jìn)入今年5月，政策扶持帶來的樓市“小陽春”，突然在一些城市急劇升溫。像杭州樓市成交量和成交價(jià)雙雙創(chuàng)出歷史新高，這在危機(jī)陰影下出乎人們意料。

　　是什么興奮劑讓一度凍結(jié)的樓市陡然亢奮？涌入樓市的接盤資金從何而來？

　　“量?jī)r(jià)齊升”：樓市不再僅僅是“小陽春”？

　　今年5月，杭州樓市以幾近瘋狂的數(shù)字刷新歷史紀(jì)錄，成交量高達(dá)10058套，而2007年6月創(chuàng)下的最高記錄不過是6000多套。連開發(fā)商們也沒想到，樓市的歷史新高會(huì)在金融危機(jī)影響還在持續(xù)的時(shí)候到來。

　　杭州下沙、濱江等地許多樓盤短短幾天就銷售一空。2007年底消失的房產(chǎn)公司銷售部門口排隊(duì)的景象又重現(xiàn)。杭州市產(chǎn)權(quán)交易中心兩層樓的大廳人滿為患，一位辦證人員向記者抱怨沒法休息。他說：“最多的一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一次辦了80本房產(chǎn)證。”

　　據(jù)中國指數(shù)研究院信息中心的最新監(jiān)測(cè)，5月份全國30個(gè)主要城市中，成交面積環(huán)比漲幅超過10%的有17個(gè)，占到城市數(shù)量的一半以上。其中環(huán)比漲幅最大的為杭州，達(dá)到55.65%，天津也高達(dá)22.22%。總體來看，全國絕大多數(shù)城市住宅成交面積都有明顯上升，成交價(jià)格也以上漲為主。

　　北京6月份預(yù)計(jì)有40多個(gè)樓盤項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，來自協(xié)成機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，新開樓盤延續(xù)5月份的漲價(jià)趨勢(shì)，從近期開盤價(jià)看，與4月份相比每平方米普遍上漲千元以上。

　　“樓市庫存將被迅速消化”，杭州房地產(chǎn)管理部門有關(guān)人士表示。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份杭州市新推出的房源為67萬平方米，但是成交量高達(dá)108萬平方米，存量房跌破2萬套大關(guān)。“如果按照5月份1萬多套的消化速度，杭州很快就會(huì)無房可售。”

　　是什么力量讓樓市突然異常活躍？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，信貸政策由緊變松、經(jīng)濟(jì)有所回暖，是樓市出現(xiàn)“小陽春”的主要因素，但除此之外似乎另有“推手”。

　　“樓市回暖”退房解套

　　最近樓市的高退房率引起社會(huì)關(guān)注。有關(guān)專家指出，高退房率的一個(gè)重要推手是開發(fā)商“自買自賣”。這樣做可以一石三鳥：一是從銀行“套現(xiàn)”，緩解資金壓力；二是形成托市效應(yīng)，回避降價(jià)售樓；三是形成熱銷假象，制造樓市交易的虛假繁榮。真相到底如何？

　　位于杭州城西的某樓盤，市場(chǎng)價(jià)每平方米在3萬元左右。從這個(gè)樓盤8套高檔住宅在半年中的賣房和退房，可以大致勾勒出這家知名開發(fā)商去年以來在資金鏈上經(jīng)歷的生死掙扎。

　　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，5月5日，原購買人王某退售該樓盤住宅4套，涉及面積超過1150平方米，金額約3300萬元。5月8日，原購買人徐某退售該樓盤住宅4套，涉及面積超過1270平方米，金額約3700萬元。這兩筆大單，總共涉及金額7000萬元左右。

　　　根據(jù)杭州房管部門掌握的情況，兩位買家個(gè)人資金較為充裕，去年底受這家房產(chǎn)公司所托，以每平方米3萬元左右的市場(chǎng)價(jià)購入這批滯銷房產(chǎn)，其實(shí)是通過房產(chǎn)抵押的方式，以個(gè)人信用從銀行取得貸款，為陷入資金困局的房產(chǎn)公司解困。

　　　“7000萬元足以壓垮一個(gè)企業(yè)。”杭州市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)處處長張璐說，“他們當(dāng)時(shí)就差一口氣，銀行不可能再貸給他們資金，如果沒有這7000萬元，一周內(nèi)這個(gè)企業(yè)肯定就完了。”

　　統(tǒng)計(jì)顯示，5月杭州透明售房網(wǎng)上顯示的退房記錄為135套，是今年以來最多的月份。記者調(diào)查了5月20日和26日兩個(gè)有退房大單的樓盤，發(fā)現(xiàn)原購買人就是開發(fā)商的合作者或投資方之一。

　　截止到6月3日晚，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上期房退房公示中顯示共有1790條退房信息。有媒體報(bào)道，北京市今年以來有的在售項(xiàng)目的退房率超過30%。但北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，北京的高退房率是“數(shù)字誤讀”，今年前5個(gè)月實(shí)際退房率為4.7%。

　　　北京CRD銀座項(xiàng)目副總經(jīng)理陳泰說，兩種情況下開發(fā)商會(huì)去“自買自賣”，一是資金鏈條馬上就要斷了；再就是曾經(jīng)做過假按揭，輕車熟路，欲罷不能。據(jù)悉，北京有關(guān)部門正開展專項(xiàng)監(jiān)督檢查行動(dòng)。

　　“近期同個(gè)樓盤出現(xiàn)大量退房證明，開發(fā)商在借市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖之機(jī)，急于回購之前為托市而‘自賣自買’的房產(chǎn)，并悄悄出貨。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生說。

　　“誰也不知道有多少筆法律手續(xù)上看不出破綻的‘假按揭’從銀行取得了貸款。”有關(guān)專家表示，如果目前被急速拉升的樓市行情掉頭向下，一旦斷供出現(xiàn)，銀行就是最終的買單者。這將使此輪危機(jī)“舊傷未消，又添新疤”。