面臨諸多障礙爭議

　　“我國對物業稅還未有統一的界定，開征物業稅后取消哪些稅費也還存在爭議。”孫健波舉例說，對物業稅采取寬口徑還是窄口徑，即包括土地出讓金還是不包括土地出讓金在內的問題以往頗有爭議。目前，財稅部門基本上認為采取窄口徑，即在開征物業稅的同時，土地出讓金仍應單獨交納。

　　如果把物業稅開征前各種稅費的征收部門看作利益既得者，在開征物業稅之后，原有的利益既得者不愿意退出而以各種正當名目維持原有稅費或轉稅為費的話，那么物業稅就成了新增稅負，違背了其設立初衷。這或許是比技術性環節更難的地方，利益協調的困難在燃油稅改革的長期博弈中已充分體現。

　　此外，物業稅的開征并非簡單的稅費改革，還涉及到土地使用制度、市場調控手段、住宅建設方式等，牽涉非常復雜的利益關系。

　　“而目前我國尚缺乏健全的物權制度。”孫健波進一步解釋說，物業稅是一種財產稅，對房地產保有環節征稅，前提是對物權的歸屬有清晰的界定。現在中國的房地產產權中，除了一般的商品房之外，還有經濟適用房、兩限房、房改房、集資建房、合作建房等各種產權性質的房屋，難以明確區分各種房地產物權制度。對不同用途的房產如何適用稅率也是一個問題。此外，現在的房地產稅主要針對企業，對居民個人是免征的，將來改成對居民征收會比較有阻力。

　　目前我國缺乏完善的物業登記管理制度和社會信息信用體系，無法保證稅收的公平。

　　另外，目前我國相關配套措施也缺乏。例如，由于我國尚未開征遺產稅和贈與稅，無償轉讓房地產環節的稅法規制是缺位的，因此無法避免房地產投機的偷避稅行為。

　　尚缺兩個基礎條件

　　開征物業稅應該具備三個基礎性條件：完備的不動產登記制度；科學的不動產評估方法；高效的稅收征管手段。缺少其中任何一個條件，物業稅都無法開征。“就我國目前的現狀來看，第一個條件基本具備，第二三個條件尚不完備，但是可以在部分大城市試點，待時機成熟時在全國推廣。”翟繼光表示，物業稅的開征并不是一兩年能夠完成的，恐怕還需要五年左右的時間。(本報記者 蔡巖紅)