物業(yè)稅開征繞不過產(chǎn)權(quán)這道關(guān)

　　“物業(yè)稅征收的依據(jù)是什么？”家住望京的孫小姐這樣表達(dá)對(duì)物業(yè)稅的看法。

　　在一家事業(yè)單位已工作8年的孫小姐目前擁有兩套住房，這兩套房子分別是自己所在單位的集資建房和老公單位的央產(chǎn)房。

　　在孫小姐看來，自己和老公將近10年的打拼，才有了一些財(cái)富的積累，正處在努力改善生活狀況的階段。

　　“我的兩套房子并不是全款付清，其中一套也是銀行貸款買下來的，每月還貸。”孫小姐說，如果現(xiàn)在要開征物業(yè)稅，勢必要增加在房子上的支出，生活的壓力必然會(huì)增大。

　　讓孫小姐不理解的是，自己在買房的過程中已經(jīng)繳納了土地出讓金、契稅、個(gè)稅等名目繁多的稅費(fèi)，為什么在保有房產(chǎn)的階段還要再繳稅呢？如果征收物業(yè)稅，那之前買房繳過的稅費(fèi)能退回來嗎？

　　“我覺得應(yīng)該先把房價(jià)降到合理的價(jià)位，再來向老百姓征收什么物業(yè)稅。”孫小姐說，物業(yè)稅對(duì)買不起房子的老百姓和買得起N套房子的富人來說，影響不大。那些真正的富人恐怕也不太會(huì)在乎什么物業(yè)稅，真正遏制的可能是中等收入人群，剛剛積累了一些財(cái)富就被政府通過稅收的方式拿走了。

　　孫小姐并不完全反對(duì)征收物業(yè)稅，關(guān)鍵是這個(gè)稅種能否起到劫富濟(jì)貧的收入調(diào)節(jié)作用。

　　在我國目前的房地產(chǎn)市場上，存在商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、兩限房等不同種類的房產(chǎn)。物業(yè)稅的征收是否一視同仁？物業(yè)稅如果要開征，該怎么征收？

　　如果開征物業(yè)稅，地方政府是否還要收土地出讓金？怎樣保證征稅的公平性？

　　到目前為止，相關(guān)部門還沒有拿出一個(gè)具體的實(shí)施細(xì)則。而在一些專家看來，物業(yè)稅的征收困難重重。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰一口氣就列出了五個(gè)問題，開征物業(yè)稅后，已經(jīng)一次性繳納了70年土地出讓金的業(yè)主將如何繳納物業(yè)稅？一個(gè)家庭的首套自住房是否應(yīng)該免征物業(yè)稅？中低收入家庭、經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)商品房等的物業(yè)稅如何征收？過往公開或私下持有多套住房的公務(wù)員是否認(rèn)定持有合法？全國所有的住房信息是否已經(jīng)互聯(lián)互動(dòng)并全部登記可查？

　　在他看來，這些關(guān)鍵問題不解決，物業(yè)稅的出臺(tái)將需要相當(dāng)長的時(shí)間。

　　“住宅物業(yè)稅，十年出不來。”董藩對(duì)記者這樣表達(dá)觀點(diǎn)。

　　在董藩看來，物業(yè)稅征收最大的阻力是很多房子搞不清在誰手里。有一部分官員存在腐敗問題，他們不敢曝光的財(cái)產(chǎn)主要以房產(chǎn)或金錢形式存在著。上海出了個(gè)“炒房區(qū)長”，名下的房產(chǎn)達(dá)14處。重慶有個(gè)貌似清廉、沒錢買房的“租房局長”，后來發(fā)現(xiàn)也是個(gè)腐敗分子。

　　“誰來調(diào)查？”董藩說，普通百姓并不知道，有些房子根本找不到業(yè)主，有些房子產(chǎn)籍資料丟失甚至被人為毀掉了，有些房子既沒有產(chǎn)權(quán)證也沒有產(chǎn)籍資料。類似問題有很多，不容易解決。要征物業(yè)稅必須以反腐敗斗爭取得勝利為前提，這需要很長的時(shí)間。

　　對(duì)物業(yè)稅征收對(duì)象的認(rèn)定是目前普遍認(rèn)為的難點(diǎn)。正是由于這一點(diǎn)的存在，很多專家都對(duì)近期開征物業(yè)稅抱悲觀態(tài)度。

　　“物業(yè)稅已經(jīng)箭在弦上，但距離成熟時(shí)機(jī)還早。”胡景暉說。

　　在胡景暉看來，國家之所以選擇這個(gè)時(shí)機(jī)重提物業(yè)稅，更多的原因是3月份以來房價(jià)又上來了，北京有些區(qū)域的房價(jià)現(xiàn)在甚至已經(jīng)接近去年的最高點(diǎn)，這是不符合規(guī)律的。政府更多的考慮是給開發(fā)商一個(gè)警告。