物業稅開征繞不過產權這道關

　　“物業稅征收的依據是什么？”家住望京的孫小姐這樣表達對物業稅的看法。

　　在一家事業單位已工作8年的孫小姐目前擁有兩套住房，這兩套房子分別是自己所在單位的集資建房和老公單位的央產房。

　　在孫小姐看來，自己和老公將近10年的打拼，才有了一些財富的積累，正處在努力改善生活狀況的階段。

　　“我的兩套房子并不是全款付清，其中一套也是銀行貸款買下來的，每月還貸。”孫小姐說，如果現在要開征物業稅，勢必要增加在房子上的支出，生活的壓力必然會增大。

　　讓孫小姐不理解的是，自己在買房的過程中已經繳納了土地出讓金、契稅、個稅等名目繁多的稅費，為什么在保有房產的階段還要再繳稅呢？如果征收物業稅，那之前買房繳過的稅費能退回來嗎？

　　“我覺得應該先把房價降到合理的價位，再來向老百姓征收什么物業稅。”孫小姐說，物業稅對買不起房子的老百姓和買得起N套房子的富人來說，影響不大。那些真正的富人恐怕也不太會在乎什么物業稅，真正遏制的可能是中等收入人群，剛剛積累了一些財富就被政府通過稅收的方式拿走了。

　　孫小姐并不完全反對征收物業稅，關鍵是這個稅種能否起到劫富濟貧的收入調節作用。

　　在我國目前的房地產市場上，存在商品房、經濟適用房、央產房、軍產房、兩限房等不同種類的房產。物業稅的征收是否一視同仁？物業稅如果要開征，該怎么征收？

　　如果開征物業稅，地方政府是否還要收土地出讓金？怎樣保證征稅的公平性？

　　到目前為止，相關部門還沒有拿出一個具體的實施細則。而在一些專家看來，物業稅的征收困難重重。

　　中原地產華北區總經理李文杰一口氣就列出了五個問題，開征物業稅后，已經一次性繳納了70年土地出讓金的業主將如何繳納物業稅？一個家庭的首套自住房是否應該免征物業稅？中低收入家庭、經濟適用房及限價商品房等的物業稅如何征收？過往公開或私下持有多套住房的公務員是否認定持有合法？全國所有的住房信息是否已經互聯互動并全部登記可查？

　　在他看來，這些關鍵問題不解決，物業稅的出臺將需要相當長的時間。

　　“住宅物業稅，十年出不來。”董藩對記者這樣表達觀點。

　　在董藩看來，物業稅征收最大的阻力是很多房子搞不清在誰手里。有一部分官員存在腐敗問題，他們不敢曝光的財產主要以房產或金錢形式存在著。上海出了個“炒房區長”，名下的房產達14處。重慶有個貌似清廉、沒錢買房的“租房局長”，后來發現也是個腐敗分子。

　　“誰來調查？”董藩說，普通百姓并不知道，有些房子根本找不到業主，有些房子產籍資料丟失甚至被人為毀掉了，有些房子既沒有產權證也沒有產籍資料。類似問題有很多，不容易解決。要征物業稅必須以反腐敗斗爭取得勝利為前提，這需要很長的時間。

　　對物業稅征收對象的認定是目前普遍認為的難點。正是由于這一點的存在，很多專家都對近期開征物業稅抱悲觀態度。

　　“物業稅已經箭在弦上，但距離成熟時機還早。”胡景暉說。

　　在胡景暉看來，國家之所以選擇這個時機重提物業稅，更多的原因是3月份以來房價又上來了，北京有些區域的房價現在甚至已經接近去年的最高點，這是不符合規律的。政府更多的考慮是給開發商一個警告。