中新網杭州5月27日(記者 夏毅)近日，一則《杭州西湖邊豪宅遭神秘地產公司低價拋售 下月在滬拍賣》的報道引起眾人關注。由于此次拍賣的名玨公寓18套房源的土地使用權已被查封，且權屬問題尚不明確，一些法律人士對其拍賣資格產生了質疑。

　　“在沒有取得產權證的情況下進行拍賣，不具備拍賣條件，很多拍賣無效的案例也有很多，今后很容易引起糾紛。”浙聯律師事務所高級律師戴和平表示，根據《城市房地產管理法》第38條明文規定，“沒有取得產權證，不得轉讓，不允許進行買賣。”這也就是說，物業未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。

　　記者從浙江省國土資源局了解到，即將拍賣的名玨公寓的這18套房源的土地使用權證已被上海第一中級人民法院查封。“土地初始登記證有的，但土地復合驗收沒有通過，所以單套土地分割證辦不下來。”

　　但上海國際拍賣行有限公司對委托人的相關信息一直保密，只愿透露該公寓委托人是一家商業地產公司，之前房源一直處于空關狀態，因產證一直未辦下來而無法出售，目前產證正在辦理當中。并以3萬元/平方米起的價格將在下月3日上海拍賣。

　　浙江六和律師事務所劉律師也認為，拍賣的前提是無權屬爭議，現在土地還被法院查封，權屬問題不明確，是否能夠拍賣有待商榷。

　　資料顯示，名玨公寓坐落于杭州西湖東側的湖濱路，公寓樓下的利星購物廣場是杭州最繁華、租金最貴的湖濱商業街。其單價堪比湯臣一品的湖景公寓，也是近年來出現在上海房地產拍賣市場上杭州市區位置最好的房產。早在2004年，名玨公寓以高達4萬元/平方米的均價出售，一度刷新杭州當時最貴公寓的紀錄。當時在杭州，看得到西湖的樓盤開價每平方米7萬元以上，名玨公寓當時的湖景房更是高達每平方米12萬元以上。

　　據悉，此次拍賣的的是名玨公寓第5層，房源單套建筑面積在50—161平方米之間，以60平方米左右的單身公寓為主力房源。據業內人士透露，此前該公寓在二手房市場上只有租賃成交，至今未有買賣成交。單該盤租金一直穩定在高位，月租金可達5500-10000萬元不等，最貴的一套120平方米湖景房月租金高達2萬元。

　　“一般正常情況下，業主為保證利益的最大化，應該是把物業拿到市場上來運作，以拍賣的形式相當被動。” 業內人士認為，按照目前的行情這個地段起碼在5萬以上，為什么以那么低的價格起拍，有點奇怪。

　　我愛我家市場研究中心經理周包軍根據自己接觸過的物業拍賣后分析，以這種方式出售應該是希望以最快的速度變現。“有的業主把房產的產權上抵押給銀行，但還貸出現了問題，銀行作為不完全所有人，可以委托法院對該物業進行查封，進行拍賣；或者是公司在債務問題上存在問題，法院依法對資產進行查封等等一些可能。還要看產權，到底是50年的商鋪還是70年的住宅，如果是土地性質發生改變也有可能導致無法辦出產權證。”

　　然而一些專家也提出了不同的看法，上海市錦天城律師事務所杭州分所盧方舟律師告訴記者，目前委托人與房子的關系是一個關鍵問題。從物權法的角度來說，如果委托人是合法取得的這房子的，那么就有處理房子的權利。“拍賣公司應當在拍賣時披露該公寓沒有權屬的現狀，但即使交易合同有效，買的人仍無法取得物權。如果拍下這個物業的買家貪僅圖一時便宜，最后合同能不能履行還是個問題，后期風險太大。”

　　為此，記者電話聯系上海國拍，其中一位工作人員告訴記者，其委托人是從法院手中買來的，當時只有土地證，沒有房產證，但是合法取得的。

　　“產證肯定是能辦地出來的，只是時間長短問題，尚不確定。”在記者再次致電該拍賣公司時，另一位工作人員信誓旦旦地說。(完）