專家預警

　　“不理性，也不正常”

　　凱德置地環渤海區域總經理毛大慶表示，經過樓市“小陽春”之后開發商手中有些現金儲備。此外，“開發商去年為資金鏈疲于奔命，隨著銀行信貸增加，顯然已經出現了轉機。”

　　不過，毛大慶對于近期開發商高價拿地現象還是感到一絲憂慮。目前市場上銷售量不錯的項目都是通過降價實現的，“部分地區不理性拍地的行為，我們在危機之前經常能看到，但在目前仍處于危機中的樓市出現這樣的狀況，不理性，也不正常。”

　　政府聲音

　　土地中心：有措施控制泡沫

　　“希望大家對下一步的報價慎重考慮。”在上周四廣渠門外10號地拍賣現場，由于開發商們競價太激烈，市土地儲備中心相關負責人不時發出這樣的 “勸告”。

　　市土地儲備中心市場部雷蕾表示，政府會繼續加大土地供應量，同時今年還加大了土地的收儲。根據計劃，在6月底前將完成今年土地供應量的60%以上，到今年第3季度基本完成供應計劃，四季度會根據市場情況再調整供應計劃。

　　雷蕾表示，城區內的地塊是有限的，希望開發商可以多關注其他地區的地塊，例如本月要推介的大興新城的地塊，都位于軌道交通沿線。隨著軌道交通的發展，這些地塊項目的未來發展會很好。對于業界憂慮的可能再次出現的土地遭遇爆炒的情況，雷蕾表示，“企業都有自己的承受力，政府也會有相應的措施控制泡沫。”

　　記者手記

　　“地王”卷土重來 總讓我們心懷憂慮

　　雖然比起火爆時期動輒超過數十億元的價格，廣渠門外10號地10.22億價格并不突兀，不過，在土地市場沉寂一年后，北京新“單價地王”的誕生還是讓業界感到意外。

　　隨著銷售量的回升和銀行貸款變得容易，在過去一年中忙于清理空置房、無心走進土地拍賣場的開發商們再次表達了對土地的強烈眷顧，看地、買地再次成為日常工作的重要組成部分。

　　的確，在現有的房地產開發游戲規則中，土地資源占據的地位實在太重要。不過，當我們再次看到新“地王”誕生時，還是不能不聯想到整個行業集體亢奮的2007年。

　　在股市與樓市共振之下的集體亢奮期，“地王”成為2007年樓市最典型、最絢目的符號。甚至在一個中部區域相對發達的城市，一幅地塊上的成交總價就能高達92億元。不過，追求成為0“地王”的企業都沒有能夠真正踏上輝煌。許多城市“地王”因資金占款過大，已成為開發商的包袱，最后不得不以大規模退地、賤賣而慘淡結束。此外，受傷的還有廣大購房者，一項數據顯示，2007年，全國十大地王帶動區域房價至少上漲了20%。

　　而在目前樓市回暖尚未企穩、舊傷尚未痊愈之下，市場再次出現拿地狂潮，開發商們實在需要好好回想一下去年的危機，別再“好了傷疤忘了疼”。

　　本版撰文 晨報記者 邢飛