☆龍湖地產

　　【價格情況】均價有所提升記者調查發現，龍湖下屬項目均價均有所提升，但據該公司銷售部門解釋，唐寧ONE的價格變化緣于產品品質的變化，現在銷售的產品與開盤初期銷售的產品品質差異較大；而花盛香堤項目的價格變化是因為取消了促銷措施，所以，該項目的價格回到了開盤之初的價格。

　　【銷售情況】4個月實現16億多

　　今年1-4月，北京龍湖已實現16.5億的銷售額，其中位于中關村的龍湖·唐寧ONE自去年底開盤以來，短短幾個月時間簽約額已突破12億；位于東部泛CBD區域的龍湖·花盛香醍入市不到一年，已成為京城東部時尚人群的置業首選，今年以來4個月銷售超2億元。

　　【拿地情況】已儲備第七個項目

　　5月12日，北京龍湖以4.58億元競得順義區牛欄山鎮一幅土地，緊鄰龍湖已開發的香醍漫步項目，建筑規模約20萬平方米。這是龍湖地產今年拿下的首個地塊，也是龍湖進入北京后儲備的第7個項目。據北京龍湖相關負責人透露，此地塊擬打造高品質住宅和居住公共服務設施項目，預計年內入市銷售。另外，龍湖并不排除年內繼續拿地的可能。

　　☆億城地產

　　【銷售情況】4月份簽約超5個億

　　據悉，4月份億城西山華府簽約銷售超過5個億，位列北京單項目簽約銷售排行榜第4名。5月份截至18日，億城西山華府簽約額2億多。項目保持穩定持續銷售，剛性需求仍占主流。

　　【拿地情況】5月初海淀拿地

　　億城西山華府郭景青向記者介紹，公司5月初拿新地——中關村軟件園項目：地塊位于海淀區北五環外，中關村軟件園內。距離西山華府項目2公里。凈地面積43067.7萬平方米，規劃建筑面積82594.8萬平方米，容積率1.97，總地價5.95億元。項目天生優勢：毗鄰上地產業園區，同時是軟件園內唯一住宅用地，客戶明確且有保證；觀山景致，共享軟件園綠化和配套設施。從億城西山華府項目看，全款購房比例約近1/4，和以往比相差不大。

　　郭景青表示，億城對中國經濟的長期增長充滿信心，短期經濟顯現復蘇端倪，但基礎尚不牢固，需要繼續觀察。而中國房地產的發展遠沒有達到其增長邊界，看好中國房地產的最基本邏輯沒有發生改變。近期房地產市場天量成交恐難持續，預期市場將回歸理性。

　　☆保利地產

　　【價格情況】今年未出優惠措施

　　從去年下半年開始，保利北京旗下的項目就鮮有降價的，只是階段性出過短期優惠措施，但今年以來，基本沒有出臺優惠措施。

　　【銷售情況】4個月銷售22億元

　　1-4月份的銷售業績中，北京市場的貢獻達到22億元，比重超過20%。截至5月10日，北京地區保利西山林語、保利嘉園、保利百合花園三個項目簽約額已經超過了24億元。截至目前，保利百合花園已實現9.8億的銷售，住宅部分已經清盤。保利西山林語一期公寓已經售罄，公寓二期“山語間”和別墅二期“流水墅”即將推出。

　　【拿地情況】年內要拿兩塊地

　　5月15日，保利北京以3.85億元的底價拿下密云云水名苑居住項目用地，該地塊占地面積178099.1平方米，規劃建筑面積315580.468平方米，樓面價為1219.97元/平方米。

　　保利北京有關負責人表示，保利年內在北京市場至少要拿兩塊土地。

　　☆沿海集團

　　【價格情況】有所提高但沒有預期高

　　沿海集團的負責人表示，此次推出的樓王產品，其實是被一直保留起來的，雖幾經熱銷但一直舍不得賣，一方面當時根本賣不出價，另一方面也是集團的銷售策略，為了在前期產品基本清盤以后，以最好最高檔次的產品來補充產品線。而在問及銷售價格時，沿海集團的負責人表示，盡管如今樓市行情好轉，但是由于對樓市遠景不明朗，希望賣得越快越好，因而樓價預期沒有之前高，大概在13500元/平方米左右。

　　【銷售情況】銷售良好

　　據記者了解，美利山3月推出的500套小戶型房源一舉售罄，并居第一季度整個北京樓市銷售排名的第二名，這大大緩解了匯款壓力，均價10500元/平方米。“而且，今年的春季樓市，一反以往本為淡市的樓市常態而銷售出奇的好，并且遠遠超出年初制定的計劃，開發商資金壓力和心理壓力都大減。”一位地產商告訴記者。

　　【推盤情況】推出“雪藏”樓王

　　隨著樓市的回暖，不少開發商不失時機地推出“樓王”以吸引市場注意力、爭奪客戶。沿海集團也不例外，他們近期推出了美利山的“雪藏”樓王，以期取得較好的成績。

　　“樓王已經被我們捂很久了，一直在等候時機而不敢輕易上市，現在機會終于來了。”美利山的開發商表示，這里所指的機會，是指當下樓市回暖，交易量回升。據悉，近期美利山將推出一批樓王產品，戶型面積以150-180平方米為主。

　　【拿地情況】全國布局規避風險

　　2009年，經過19年的發展，沿海集團的觸角已經延伸到東北、華北、華南等全國六大區域，年開發量近200萬平方米建筑面積，擁有滾動開發三到五年的可建面積土地儲備。

　　☆富力地產

　　【價格情況】5月份項目價格均有上調

　　據記者調查，目前，富力旗下的項目均有提價，其中，以富力桃園和富力丹麥小鎮提價最高，大概在1000元-2000元之間。良好的銷售業績，也使得富力在5月份將項目價格開始調整。

　　據了解，項目價格上調除了銷售好外，產品的變化也是原因之一。因為現在都是多期開發，多次開盤，越往后賣，項目的戶型越大，位置也越好，當然價格也越高。

　　【銷售情況】前半月突破6億元

　　銷售情況還算可以，據其相關人員表示，5月前半月，富力北京旗下的幾個項目銷售已經突破4億。4月份富力地產在京銷售業績很好，總銷售額突破6億元。不過，漲價后銷售速度有所放緩。

　　【推盤情況】項目后期逐漸推出

　　富力桃園二期淵波即將推出湖景樓C26樓的3單元，戶型包括95.4平方米二居、136.15平方米三居和156.75平方米三居限量發售，均價12500元/平方米，同時還隨樓附送價值1800元/平方米的精裝修。

　　富力又一城中央板樓C5座可能5月底提前入市，C5座主打產品為149平方米-167平方米三居。戶型南北通透，南向雙主臥。整樓為23層純南向板樓，2梯2戶，共三個單元，交樓時間2010年底，銷售均價預計11500元/平方米。

　　【拿地情況】瞄準10號地

　　近日，北京土地處理儲備中心發出公告，此前被收回的廣渠門外10號地將于5月7日再次掛牌出讓推向市場，成為本月北京可能入市交易的22塊地皮中最引人注目的一塊，富力地產對該地塊表現出很大興趣。由于目前北京市推地比較多，富力開發中心最近有拿地的意愿。(記者 魯歡 趙麗萍 張蓓)