樓市前4月強(qiáng)勁的成交讓市場對5月份的走勢倍加關(guān)注。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月4日至10日期間，部分城市房價出現(xiàn)明顯回升，其中廣州住宅均價重回11000元大關(guān)，但成交量卻明顯下降。業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心，開發(fā)商過度提價很有可能扼殺政策帶來的積極效果，重新導(dǎo)致成交量的萎縮。

　　市場：樓盤漲價的多，降價的少

　　記者近期在廣州走訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們雖然遮遮掩掩，但提價已經(jīng)成為大趨勢。

　　記者在為期三天的房博會上也看到，打折優(yōu)惠的項目明顯減少，只有恒大地產(chǎn)等幾家打出房博會期間認(rèn)購額外八八折到九折的促銷口號。記者咨詢多家參展企業(yè)工作人員，對方都表示近期沒有打折活動。對于近期是否會漲價，大都表示不好說。

　　不少參展的看房者告訴記者，此前他們都對樓盤促銷寄予厚望，但從實(shí)際情況來看，大多數(shù)樓盤都保持之前的價格，優(yōu)惠也很少，他們會繼續(xù)觀望一段時間。

　　根據(jù)廣東省房協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，廣東省今年一季度商品房銷售面積同比增長了37.97%，銷售均價為5999元/m2，同比增長5.99%。這使得開發(fā)商重燃信心，價格讓步空間不斷縮小，部分開發(fā)商甚至已開始出現(xiàn)“暗中提價”的現(xiàn)象。

　　廣州市國土房管局抽取2009年3月和4月成交面積均大于3500m2的11個典型樓盤的備案情況發(fā)現(xiàn)，均價明顯上升的個盤為6個，其余各盤波動幅度均在3%以內(nèi)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，廣州樓市均價在5月4日到10日之間又重回11000元/m2，接近2007年10月11574元/m2(據(jù)廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù))的均價。

　　背景：房子好賣，開發(fā)商不差錢

　　“房子好賣了，自然會漲點(diǎn)價的。”正如某樓盤銷售人員所說，開發(fā)商之所以積極地“暗中提價”，與樓市的火熱形勢大有關(guān)系。中原地產(chǎn)提供的全國8個中心城市房地產(chǎn)成交監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月前兩周，大部分城市住宅交易量較4月同期增加，其中重慶增幅約為70%，杭州50%，深圳30%，上海、天津及成都約有10%；不過，北京及廣州的成交分別減少20%和25%。

　　同時，土地市場也漸現(xiàn)暖意。根據(jù)中原地產(chǎn)對全國12個城市土地市場的監(jiān)測，4月土地成交面積增加明顯，其中居住用地成交面積較前12個月均值上升了38%。大型房企也競相入市，使得溢價成交頻頻出現(xiàn)，而且在杭州還出現(xiàn)樓面底價高達(dá)46284元/m2的新地王。數(shù)據(jù)顯示，被監(jiān)測的12個城市中，4月份土地整體供應(yīng)210幅地塊，合計853公頃，其中，住宅用地供應(yīng)37幅合計213公頃。

　　中原地產(chǎn)研究中心專家表示，4月份土地市場轉(zhuǎn)暖主要有兩大因素，一是近期住宅銷售火熱，發(fā)展商資金回籠迅速，購地資金充裕；二是政府加大推地力度，而且價位都比較低。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓分析認(rèn)為，開發(fā)商資金壓力的減小與近期的調(diào)價行為有邏輯關(guān)系。從上市公司年報看，大部分上市房地產(chǎn)公司的收益率均有所上升，資金壓力減小很多，資金壓力已經(jīng)不像去年那樣成為市場上的主要矛盾。