進(jìn)入5月，開發(fā)商在京拿地的勢(shì)頭日漸高漲。

　　一天內(nèi)三塊土地成交，更有土地出現(xiàn)許久未見的多次競(jìng)價(jià)……許久未見的開發(fā)商爭(zhēng)地現(xiàn)象再現(xiàn)北京土地市場(chǎng)。開發(fā)商聚焦土地市場(chǎng)意味著什么？土地價(jià)格的變化對(duì)未來房?jī)r(jià)究竟有何影響？北京晨報(bào)記者就此展開了深入調(diào)查。

　　5月眾多開發(fā)商低調(diào)拿地

　　今年一季度共有41塊土地成交，其中6塊屬于居住用地；4月份有15塊土地成交，其中居住用地有3塊；5月1日至5月19日，共成交17塊土地，其中居住用地有6塊，規(guī)劃用途為綜合體的成交土地有3塊。此外，目前正在接受競(jìng)價(jià)的還有11塊居住用地，其中5塊已有開發(fā)商提交報(bào)價(jià)。

　　記者了解到，北京龍湖慶華置業(yè)有限公司、京漢置業(yè)集團(tuán)股份有限公司、北京大成開發(fā)集團(tuán)有限公司和北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等7家房地產(chǎn)公司在5月5日至12日期間，先后狂擲15億元拿地。此外，金地、萬科在外地也均有不小的拿地成交案例。中原地產(chǎn)研究部分析認(rèn)為，一是近期住宅銷售火爆，開發(fā)商資金回籠迅速，購地資金充裕；二是政府加大推地力度推出地塊底價(jià)較低。值得注意的是，盡管成交頻現(xiàn)較高溢價(jià)率，但地塊實(shí)際出讓價(jià)格仍處于低位，距離2007年歷史高位仍有較大差距。

　　在經(jīng)歷了一段“寒冬”后，開發(fā)商們?cè)俅纬鍪帧Ｓ浾吡私獾剑瑓⑴c上述居住用地競(jìng)價(jià)的開發(fā)商不乏地產(chǎn)大鱷，但他們大多非常低調(diào)，擔(dān)心拿地意愿透露后，會(huì)有更多開發(fā)商集中競(jìng)價(jià)抬高拿地成本。此前，人們更為擔(dān)心的是在經(jīng)歷全球金融危機(jī)、市場(chǎng)成交慘淡后，開發(fā)商的資金鏈出問題。盡管包括上市地產(chǎn)企業(yè)的年報(bào)都流露出開發(fā)商不低的資產(chǎn)負(fù)債率，但目前開發(fā)商的拿地動(dòng)作至少給市場(chǎng)帶來不小的信心。用SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹的話說：“過去面粉的價(jià)格比面包還貴，如今倒好多了。”

　　潘石屹今年通過中國(guó)銀行獲得100億元授信后，他的資金流向也一度成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是關(guān)注其將出手拿什么樣的地塊。5月17日，備受關(guān)注的前門項(xiàng)目終于有了新進(jìn)展，SOHO中國(guó)發(fā)布公告，表示將放棄收購前門項(xiàng)目公司北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司(下稱北京天街)49%的股權(quán)，轉(zhuǎn)而以總計(jì)約17.7億元的價(jià)格，收購該項(xiàng)目5.47萬平方米的商業(yè)物業(yè)，折合樓面價(jià)格達(dá)3.23萬元/平方米。

　　外資開發(fā)商拿地態(tài)度未見高漲

　　5月初，在北京市國(guó)土局發(fā)布《北京市2009年度土地供應(yīng)計(jì)劃》的同時(shí)，北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向中向媒體透露,為了促進(jìn)外商投資，北京市國(guó)土局正會(huì)同有關(guān)部門理順外商投資企業(yè)參與北京國(guó)有土地使用權(quán)公開出讓的競(jìng)買程序,解決外商投資時(shí)碰到的問題。目前,開設(shè)外幣保證金賬戶的申請(qǐng)已獲批。開設(shè)外幣保證金賬戶的意義在于,外資能夠使用外匯繳納土地交易保證金,直接參與到土地競(jìng)買中。而此前競(jìng)買方繳納的土地交易保證金必須是人民幣,外資繳付會(huì)受到國(guó)家外匯管理的限制。此前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這一政策的效果會(huì)立竿見影，尤其是針對(duì)一直在關(guān)注土地市場(chǎng)的個(gè)別有著充沛現(xiàn)金的外資房地產(chǎn)商。

　　事實(shí)上，在5月來成交的眾多土地中，并不見外資地產(chǎn)商的身影。專家分析認(rèn)為，大部分知名外資遭受到金融危機(jī)的創(chuàng)傷,在療傷之際根本無暇顧及投資。“只有在國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)正式好轉(zhuǎn),國(guó)外的金融危機(jī)真正觸底之后,投資意愿才會(huì)重新抬頭。”研究機(jī)構(gòu)的資深人士則透露，土地政策的放松僅是為開發(fā)商引入了一個(gè)融資渠道，畢竟歐美國(guó)家的房地產(chǎn)開發(fā)模式與國(guó)內(nèi)不同，外資地產(chǎn)商直接進(jìn)入土地市場(chǎng)，介入開發(fā)前端還是相當(dāng)謹(jǐn)慎的。