嘉 賓：回建強 易居房地產研究院

　　綜合研究部高級研究員

　　樓市交易回暖之勢愈演愈烈，銀行對房地產貸款反而越收越緊。根據銀監會上周的最新表態，除了要求商業銀行控制房地產開發貸款的權重，還強調了此前已經在一些地方開始落實的規范二套房貸的措施。房貸環境由此所產生的變化不得不引起業內的重視。

　　操作已在收緊

　　主持人：事實上，在此次銀監會表態之前，一些地方已經有所布置，如上海銀監局印發了《關于進一步規范個人住房按揭貸款業務的通知》，要求在滬中外資商業銀行嚴格執行個人住房按揭貸款業務首付款比例和利率規定，嚴禁變相放寬貸款條件。近期銀行是不是已經相繼收緊對二套房貸的審查？

　　回建強：上海銀監局早在3月底就圍繞房貸“假按揭”、“零首付”、“低首付”等問題對個人住房貸款業務進行了調查，近階段北京也因為部分樓盤的高退房率而引起監管部門的重視。雖說并非大量存在，但不可否認，銀行變相放寬個人住房貸款條件、降低首付款比例和利率的違規事件屢見不鮮。目前一些銀行已開始規范個人貸款業務操作流程，如嚴格落實面談面簽制度，以認真核對客戶身份；嚴格落實貸款條件，對期房嚴格落實預登記制度，對二手房貸款、抵押貸款落實抵押后發放貸款等。

　　害怕斷供風險

　　主持人：那您認為銀監會此次重申二套房貸規范的意圖是什么？

　　回建強：從政策立意看，政府叫停違規房貸更多是從控制銀行經營風險角度考慮，其目的并非收緊二套房信貸政策。因為對于符合要求的第二套住房，銀行也可以給予利率和首付的優惠，但應確保首付是真實的。要知道，當前樓市前景尚未明朗，房價走勢更是撲朔迷離，“零首付”、“低首付”增大了購房者的還款壓力，且一旦房價出現大的調整，相關違規購房者“斷供”的可能性很大。所以監管部門立即給予當頭棒喝，打壓暗藏風險的禍苗。又如有的開發商為了維持自己的資金鏈，借用員工的身份預訂房源，利用些許“首付”的資金投入實現“假按揭”，對銀行構成很大風險，而且很多房源被預訂也可以營造熱銷假象，即便后來的購房者看中“已售房源”，也可由進行合同撤銷再行出售，這就是造成高退房率的原因，也是欺騙購房者的行為。