52.94%

　　網友認為深圳樓市尚未回暖

　　雖然深圳樓市在1-4月成交逐漸攀高，但對于“五一”之后深圳房地產的走勢，市民、開發商、專家的觀點卻各不相同。其中，搜房網日前開設的網絡調查顯示，仍然有52.94%的網友認為樓市沒有回暖，盼望樓價繼續下調。

　　業界人士普遍樂觀

　　目前，深圳的業內人士大多數十分樂觀，不少人認為目前深圳已經真的回暖，下半年樓市會持續向好。而佳兆業、深業南方等相關負責人則表示，不會對市場存在僥幸心理，會結合階段性的促銷實現快銷。同時，置業者在經歷了一段時間樓市的持續回暖之后，也表現出對開發商的提價有所戒備。不過，有意思的是，有69.31%的網友認為經濟沒有完全變好，深圳房價會小幅下跌。

　　65.6%的網友選擇繼續觀望

　　目前，深圳部分區域出現了“樓市小陽春”現象，5月4日至5月10日，深圳一手房市場共成交2481套，與前周相比有大幅上升，環比上升24.2%。同時，伴隨著深圳在售項目價格的普遍上調，上周成交均價為12543元/平米，較前周有小幅回升，環比上升0.5%。

　　針對這一現象，有65.6%的網友選擇繼續等待直到再降價。

　　深圳社科院城市營運中心主任高海燕在“春交會”現場表示：“取消優惠、事實漲價，是開發商故意制造緊張氣氛，讓置業者產生供應緊張的感覺，屬于營銷式漲價。”“如果漲價幅度過大，置業者不能接受，將可能帶來新一輪的調整，市場下行可能重現。”有業內人士如是擔憂。

　　59.97%網友：取消“限外令”對房價影響不大

　　4月23日廣東省15條新政在深落地，“限外令”的解禁，意味著港澳臺人士和華僑購買多套住宅不再受限制。對此，業內專家都認為，隨著深港一體化推進，以及經濟大環境、港人在深置業結構的變化，港人在深自住型的理性置業已成必然趨勢。

　　相比兩年前在深開始實行限外令時的情形，現在來深置業的港人結構已發生了明顯變化。據置業國際長期跟蹤調查顯示，隨著深港一體化的有效推進，目前的這部分港人約四成為來深創業或者工作，四成是買來用作度假和養老等，純粹投資僅占兩成，且因工作需要來深自住的比例在逐年上升。

　　“這都決定了純粹投資炒房的港人不會占主導，而作為自住的港人買家同樣也會對房價比較敏感。”大部分港人對現在深圳樓市持續四五個月的回暖和價格回升，同樣有戒備。中原深港研究中心總監張偉表示。而59.97%網友也同樣認為，“限外令”取消對深圳房價影響不大。(梁棟賢)