漲了，又漲了。今年“五一”以來，價格喊漲的聲音成了廣州樓市的“主旋律”。而就在一年之前，經(jīng)過了“旺丁不旺財”的“五一”之后，不斷萎縮的成交量讓開發(fā)商預(yù)感到不妙，廣州樓價一路下挫，消費(fèi)者一再觀望，成交大幅萎縮……事隔一年，反差之大，恍如隔世。

　　廣州樓價真的無法停下一路上漲的步伐了嗎？市場到底有多大的承接力？本刊記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過前兩年的樓市洗禮之后，如今的樓價上漲，已遠(yuǎn)非2006、2007年那樣的瘋漲，開發(fā)商漲價的動機(jī)、漲價的心態(tài)都發(fā)生了變化，而買家對“追漲”的看法也日益理性和務(wù)實。

　　市場現(xiàn)象

　　漲價為名，刺探為實

　　上周，南湖某樓盤公布開盤價為8500元/平方米起，乍聽之下，比此前的“吹風(fēng)價”上升了接近1000元/平方米，但本刊記者實地了解后發(fā)現(xiàn)，實際價格仍為7800元/平方米起。這種空有“漲價”之名，沒有“漲價”之實的現(xiàn)象，前不久也在其他樓盤上演。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜指出，“開盤前喊高一點(diǎn)價，成交價降低一點(diǎn)”的手法，當(dāng)前正成為眾多開發(fā)商的營銷策略，這樣給買家的感覺就像是多打了個折扣，更有利于樓盤的銷售。

　　房地產(chǎn)專家韓世同對比陽光家緣公布的實際成交數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，幾個代表樓盤的實際成交價與售樓部公開宣稱的價格其實是“兩碼事”。老城區(qū)某樓盤之前一直稱售價為1.9萬元/平方米，但陽光家緣顯示其實際成交價只有1.8萬元/平方米；番禺某樓盤也是如此，實際成交價為6500元/平方米左右，但公布的價格都是“7字頭”。韓世同指出，開發(fā)商開高價，但不一定賣高價，“刺探”市場反應(yīng)才是其真正目的。

　　買家調(diào)查

　　可接受3%-5%的漲幅

　　“只要達(dá)到2007年最高水平時的價格，或是超過那個價格，我肯定不會買了。”記者在番禺某大型樓盤碰到的一個看樓客的說法代表了很大部分買家的心態(tài)。原因很簡單，時下的經(jīng)濟(jì)并沒有恢復(fù)到2007年的水平，前兩年的樓市變化，也讓樓價“只漲不跌”的神話徹底打破。“不著急，‘五一’時沒看到中意的房子，等以后找到更物美價廉的再說。”在海珠區(qū)某大型樓盤，看樓客馮小姐告訴記者，之所以沒有在“五一”期間買房，是怕“五一”時的購房熱情“讓自己沖昏了頭腦”。

　　海珠區(qū)的中順領(lǐng)御公館最近逆市降價，據(jù)稱成交量比之前翻了三倍。該盤銷售負(fù)責(zé)人李擎宇指出，市場真正大幅拉抬價格的主要是一些舊盤，這給一些新盤的定價帶來了矛盾，海珠區(qū)幾個新樓盤原本4月份就說要賣，但到現(xiàn)在還沒有動靜，可能就是因為定價較高，蓄客沒有達(dá)到理想的數(shù)量。

　　黃韜指出，漲價的發(fā)展商現(xiàn)在已經(jīng)碰到了問題，他們發(fā)現(xiàn)，價格漲到一定的程度，成交量很快就下降，甚至完全賣不動了。他們對買家的心理調(diào)查顯示，3%-5%的漲幅買家仍可以接受，一旦漲得太多，人們就不會再像以前那樣盲目地追漲。