一連三天的“2009廣東·廣州房地產(chǎn)博覽會”17日降下帷幕，約10萬人次進場參觀，人氣之旺令參展商大喜過望。

　　有分析指出，在政府大力支持和由業(yè)界合力打造五月“黃金銷售月”的強勢拉動下，第二季度廣東省和廣州市樓市交易量保持高增長已成定局。

　　參觀展會人流如潮水

　　由廣東省房協(xié)和廣州市房協(xié)聯(lián)合舉辦的這次房博會，是廣州市自2007年以來的首個大型房博會，也被業(yè)界視為金融危機背景之下揣測后市的風向標。因此，這次房博會受到業(yè)界，特別是大開發(fā)商的高度重視，一些新盤將在房博會中“試水”。

　　在置業(yè)者購樓欲望“熱捧”下，三天房博會中所迸發(fā)出來的“看樓熱”，大大出乎參展商意料之外。面對潮水般的人流，合富輝煌的古小姐說：“我們感到措手不及。”這家廣州市規(guī)模最大的地產(chǎn)代理商，馬上采取應急措施，從市各營業(yè)點緊急抽調(diào)營銷人員至參展現(xiàn)場。

　　記者發(fā)現(xiàn)，房博會自開幕至謝幕，每天從開館至結(jié)束，所有與“樓盤”有關(guān)的展位都擠滿了人群，哪個展位有樓盤模型或小區(qū)沙盤展示，人們就聚集到哪兒，關(guān)注的焦點落在各類住宅產(chǎn)品上。在廣州市保障性住房展區(qū)，人們咨詢的話題與所關(guān)注的，大部分與經(jīng)濟適用住房出售與廉租房租住相關(guān)；家居節(jié)能展也吸引了大批人駐足。直到17日下午4時閉館，仍有不少人從外地趕來希望進館看樓。在廣州市，房地產(chǎn)集中銷售所呈現(xiàn)的這種盛況近年罕見。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，每天從錦漢中心房博會現(xiàn)場開出的看樓車超過30趟。原計劃意在“讓廣州市人認識肇慶樓盤”而組展進行品牌宣傳的肇慶開發(fā)商，應參觀者要求每天新增三趟直赴現(xiàn)場的看樓大巴全都滿座。

　　實客居多成交概率高

　　據(jù)現(xiàn)場觀察，房博會進場者以實客居多。不少是舉家而來，關(guān)注的是大戶型和良好的居住環(huán)境；更多的是年輕夫婦或情侶，較為在意的是銷售總價較低的中小戶型，讓他們心儀的大多是交通方便的樓盤。

　　據(jù)開發(fā)商現(xiàn)場銷售人員介紹，自從國家對樓市宏觀調(diào)控政策出臺，特別是國際金融危機發(fā)生后便銷聲匿跡的投資客，也頻頻在各個樓盤中現(xiàn)身。該類買家熟知政策，對銷售人員詢問到位，對交易細節(jié)和價格似乎不太在意，更注重的是長線增值，“一眼看準”后便即時要求現(xiàn)場看樓，現(xiàn)場成交的概率很高。

　　戴德梁行分析認為，通脹預期的加大將促使消費者為規(guī)避貨幣真實購買力的降低而進入“去貨幣化”的過程，市場持幣待購行為將會轉(zhuǎn)變，整體市場的交投行為將延續(xù)活躍，預計具有對沖通脹特性的住房資產(chǎn)將受到青睞。

　　有開發(fā)商表示，如同所有的房地產(chǎn)展銷會，統(tǒng)計現(xiàn)場成交是不可能的事，因為幾乎所有有意向的購樓者基本上都要到現(xiàn)場看樓，而且還要進行一番對比與挑選再到樓盤成交，但本屆房博會對振奮社會購樓信心，促進樓盤成交所起的推動作用不可估量。肇慶市有關(guān)人士表示，肇慶市將吸收本屆房博會的成功經(jīng)驗，計劃年內(nèi)在當?shù)亻_辦同類展銷會，促進住房消費。