全倒了，這回真沒戲了

　　張振夢寐以求的陽光房是住不上了。昨天，記者見到張振時，他始終嘀咕著“全倒了，這回真沒戲了……”從他茫然的眼神看得出來，他已經完全沒了主意。

　　據通州區國土分局相關負責人介紹，“東華養生莊園”最初的名稱叫做“禾惠莊園”，后因開發商北京鑫綠園林綠化有限公司未經當地規劃、國土等部門的審批便擅自蓋起了兩層的小別墅而被叫停、強拆。

　　“上次強拆時我也知道，本想退出來，但開發商說上面有關系，只要把大棚配管房面積改小就沒事”，張振說，由于當時政府執行強拆的力度并不大，他便聽信了開發商一個名叫劉文的銷售經理的話。

　　果然，在暫停了兩個月后，“禾惠莊園”改頭換面，以“東華養生莊園”的名義繼續施工，并且承諾今年6月底前交房。沒想到，就在交房前一個月，通州區國土、建委、城管等部門突然聯合執法，將莊園內180棟即將竣工的生態房全部推倒。

　　農委否認審批過莊園

　　房子被推倒后的第三天，上百名“東華養生莊園”的業主開始自發組織起來討說法。

　　他們首先想到找開發商北京鑫綠園林綠化有限公司的法人代表楊新中，但他的電話通常處于無法接通狀態。后經多方輾轉，記者聯系上了楊新中。他表示，這個項目有通州區農委的立項批文，是張家灣鎮和通州區政府有關部門的默許，才使得項目持之以恒地建設，“如果違法，為什么不早拆，非要等到快竣工時才動手？”

　　對于楊的說法，通州區農委辦公室一負責人斷然否認。他表示，通州農委從來就沒有審批過該項目，更不會同意這一項目的開發建設。

　　張家灣鎮政府也發表聲明，從來沒有準許過該項目的建設，從2006年以來，光叫停該項目就不下10次。

　　索賠無門“田園夢”破滅

　　面對通州區農委和張家灣鎮政府的強硬表態，張振等人非常無奈。一方面，法律保障不了耕地上建起的生態房，他們與開發商簽訂的購房合同很可能無效；另一方面，開發商經歷多次整改后也無力償還業主房款。

　　在索賠無門的情況下，業主間開始商討自救對策。有一名李姓購房者說，房子已經被強拆，房款也打了水漂，現今只剩下從開發商手里租下的為期30年或50年的耕地，“無論如何這塊地必須保住，用來種菜也行”。

　　然而，這種想法也只能是自我安慰。

　　據通州區國土局相關負責人介紹，由于耕地上建設的生態房本身就是違法違規的，所以業主和開發商簽訂的承租合同不受法律保護。再者，誰破壞的耕地由誰復耕。

　　然而，從目前情況來看，“東華養生莊園”內的耕地已經被平整并鋪上水泥路，大部分被強拆的房子均留有地基和大面積的墻根、磚頭，只剩下少許真正的耕地可用來種菜。中國社科院農村問題專家表示，復耕的代價比重建還要大。

　　北京中銀律師事務所資深律師董正偉也表示，由于業主與開發商簽訂合同的標的物是違法建筑，所以合同將被判無效，業主權益也得不到法律保護。(本報記者 夏命群)