中新網(wǎng)廣州5月14日電 (記者 陳建)四月廣州一手住宅樓價和成交量雙雙首次破“八”：房價首度跌破八千元人民幣／平方米，為七千九百七十八元/平方米；成交量則進(jìn)一步上升，二十二個月以來首次突破八十萬平方米，攀上八十三點(diǎn)二四萬平方米高峰，同比上漲一倍。而這兩個數(shù)據(jù)，都相當(dāng)于二00七年六月廣州樓市漲價前的水準(zhǔn)。

　　最為特別的是，上月海珠區(qū)出現(xiàn)三宗大型單位買賣，共成交五萬平方米，均價僅一千一百七十三元/平方米。直接將該區(qū)均價拉低近三成，也拉低了全市均價近五百元/平方米。如果剔除三宗特殊個案，全市均價為八千四百二十三元／平方米，實(shí)際環(huán)比上升百分之一點(diǎn)六，但同比仍下降二成三。可以說，樓價首次跌破“八”有點(diǎn)“名不副實(shí)”。

　　與此同時，市場貨量供應(yīng)也大增。四月批準(zhǔn)預(yù)售的住宅面積進(jìn)一步放大，批準(zhǔn)可預(yù)售商品住宅八千二百七十三套，同比增四成一，環(huán)比增百分之百；面積九十八點(diǎn)七萬平方米，同比增四成八，環(huán)比增百分之一百四十六。主要集中在白云、海珠、蘿崗三區(qū)。

　　然而，廣州市一手住宅的中心六區(qū)、中高價位物業(yè)成交量占比已連續(xù)二月上升，而周邊新區(qū)物業(yè)成交量占比持續(xù)下降。

　　從成交價位區(qū)段情況來看，萬元/平方米以下價位區(qū)段的樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的六成六，所占比重與三月份持平。一點(diǎn)四萬元/平方米以上價位區(qū)段的樓盤成交占比上升百分之四點(diǎn)二，一萬到一點(diǎn)四萬元/平方米價位區(qū)段的樓盤成交占比則下降百分之四點(diǎn)二，顯示高價位段樓盤成交比例上升。

　　廣州一手樓價在二00七年十月達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的一萬一千五百七十四元/平方米，廣州樓市開始進(jìn)入“萬元房時代”。然而，高峰之后便是漫長的“調(diào)整期”。經(jīng)過十八個月的下行，目前廣州一手樓均價已回調(diào)至八千到八千五百元/平方米，并已連續(xù)四個月出現(xiàn)“八”字頭的平均樓價。由于多種因素的作用，今年春節(jié)過后廣州樓市出現(xiàn)了“小陽春”現(xiàn)象，局部區(qū)域甚至出現(xiàn)了“量價齊漲”的局面。而“五一”期間，全國房地產(chǎn)“一片紅”，改變了公眾對樓市的評價。就廣州樓市而言，也正處于極端微妙的時期。

　　對此，廣東省房協(xié)理事趙卓文樂觀地預(yù)測，八千到八千五百元/平方米有可能就是近期樓價的“底部”。廣州樓市重回‘萬元房時代’，只是時間的問題。樓市回暖升溫將會持續(xù)到年底。如果廣東經(jīng)濟(jì)在明年走好，加上亞運(yùn)會的召開，廣州樓市將有很大的可能“重拾升勢”。(完)