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- 五一后樓市未現(xiàn)滯后高峰 大城市呈冷熱不均狀態(tài)(3)
上海市場
據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國市場研究中心提供的市場調(diào)查，上海在“五一”期間的一手推盤頻率高于深圳；促銷手段較多，打折幅度在96%~97%。期間；一手成交的平均面積高于二手平均面積，以超過100平方米的中大戶型為主，二手以90平方米以下的為主；二手集中在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，一手成交量與2007年同期持平，熱點區(qū)域有所轉(zhuǎn)移，以普陀區(qū)、長寧區(qū)為主；帶學(xué)位物業(yè)成交較多；總成交額主要集中在200萬元以下。
3月中后旬出現(xiàn)投資客
中原(中國)董事副總經(jīng)理陸成分析，五一期間二手物業(yè)成交與三、四月相比略有放緩，回落10%~15%。
三、四月份上海高中低端物業(yè)的成交都很暢旺，原因一是來自去年積壓的購買力；二是銀行積極放貸。過去的2、3月份是剛性需求，樓價相對較低，自3月中后旬起，市場上開始出現(xiàn)換樓客和投資客。
由于“五一”之前市場中的筍盤已被積極成交，“五一”放盤比年初價格高5%~10%，買家尚未有立即接受的能力；其次，個別銀行態(tài)度比較保守，導(dǎo)致即使是無須借貸的買家亦靜觀銀行態(tài)度，期望樓價能再有所下調(diào)。
看樓客未減 業(yè)主心態(tài)變強(qiáng)
不過陸成認(rèn)為二手市場價格沒那么快出現(xiàn)再一次下調(diào)，主要是看樓客從未減少，業(yè)主心態(tài)變強(qiáng)，樓價無下跌壓力；何況市場上甚至出現(xiàn)了“反價潮”，加價幅度在10萬~20萬元之間(總樓價500萬元左右)。
因此，他判斷只要銀行無明確控制措施，5月份上海樓市將平穩(wěn)維持高成交量。
樓價短期上升或?qū)е隆肮秩Α?/strong>
從每一年的市場規(guī)律看，上半年銀行貸款比例偏大，自然帶動購房氣氛；而下半年比例較小，購房者相對傾向謹(jǐn)慎。中原(中國)董事副總經(jīng)理陸成認(rèn)為，這極有可能影響下半年樓市的成交情況，而具體情況還需觀望銀行和各地政府的具體態(tài)度。
雖然大部分潛在買家都相信各地樓市仍有不同程度的價格下跌空間，但市場人士并不同意這觀點，認(rèn)為未能看到價格下跌壓力；有觀點甚至認(rèn)為樓價有緩慢上升的機(jī)會。中原地產(chǎn)研究中心瞿安新認(rèn)為，近期市場成交活躍，很大程度是因為雙方協(xié)商價格達(dá)到博弈的平衡，以及稅費下調(diào)，幾大城市的中心區(qū)域樓盤價格并沒有實際性下調(diào)。
不過，他認(rèn)為不要期盼市場價格在短期內(nèi)出現(xiàn)上調(diào)。一旦樓價出現(xiàn)上升，可能導(dǎo)致更大的市場風(fēng)險：當(dāng)供求雙方價格差距再度拉開，就會影響成交結(jié)果；價格往上走，就會導(dǎo)致成交量下跌，并持續(xù)一段時間直到價格重新下調(diào)。廣州樓市在“五一”過后成交活躍程度放緩，令市場擔(dān)憂是否因為進(jìn)入了上述的“怪圈”。
有行內(nèi)人士提出，要視乎本周五即將舉行的廣州房博會上幾大主流發(fā)展商的態(tài)度。一旦他們決定不升反降，對市場成交將有極大的促動。 (林琳、張忠安)
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