“我們只能告訴你哪些地方沒毛病。”當被問及房子的精裝修有哪些問題時，珠江御景的一位業主這樣回答記者，“因為毛病太多了，說不過來。”

　　2006年11月，珠江御景一期的400多戶業主收了房。而據該小區業主維權小組統計，100%的房子的精裝修都存在或大或小的問題。精裝修本來是開發商送的“福利”，如今卻成了業主們的負擔。

　　珠江御景背景資料

　　具體地址 豐臺區長辛店鎮

　　張家墳村

　　開發企業 北京全營房地產

　　開發有限公司

　　物業類別 普通住宅

　　建筑類別 板樓

　　裝修狀況 精裝修

　　開盤起價 4500元/平方米

　　目前均價 5600元/平方米

　　精裝“挨鏟”·現場

　　精裝小區大興土木

　　2006年11月，珠江御景一期的業主辦理了收房入住手續。

　　截至目前，除了十余戶業主拒絕收房之外，其余業主都已辦理了收房手續，入住的業主也超過了300戶。

　　上周，記者在該小區一位業主的帶領下，對該小區進行了實地探訪。

　　珠江御景是個開發商承諾為“精裝修”的項目，本不需要業主再進行裝修了。但記者在幾個樓座內查看后卻發現，有不少戶正在裝修。

　　用手一劃房頂掉灰

　　在16號樓3樓的一戶內，一位張姓裝修工人告訴記者，他們要先鏟掉已有的裝修，然后再重新施工。

　　當記者問及為何要鏟掉原來的裝修時，這位工人爬上梯子，用手一劃，房頂就嘩嘩地向下掉灰。

　　他告訴記者，這所房子墻壁的強度完全達不到要求，“釘子一釘就是一個大坑，這樣的精裝修房還不如毛坯房，我們還得再費一遍事。”并表示，該小區現在成了多家裝修公司的“活源”。

　　該小區業主維權代表向先生也表示，完全鏟掉原有精裝修的業主除了這戶，他所知道的就有15、16、22號樓的7戶。

　　入住業主仍在修補

　　除了沒有入住的業主在重新裝修之外，一些已入住的業主也在不斷修補房子。

　　記者進入15號樓2樓的一戶業主家里，屋內刺鼻的氣味嗆得人想流淚。業主告訴記者，這氣味來源于開發商對房子進行修補時用的一種膠。

　　記者看到，該戶臥室已被清空，家具都堆放在房間外面。業主表示，開發商送的臥室木地板鋪得不平、質量也差，他們買了新的，需要重新換上。

　　據該小區業主維權小組的統計，已入住的業主中，100%都發現了或大或小的精裝修質量問題。他們中的大部分事先都沒有完全鏟掉精裝修，而是經過開發商和物業的修補作業后就住了進來。

　　精裝“挨鏟”·原因　

    墻“酥”是為省水泥

　　記者探訪的16號樓3樓那戶的裝修工人告訴記者，在房子的混凝土層和墻壁表面粉刷層之間有一層水泥砂漿，而這所房子的水泥砂漿“基本上都是沙子，沒攙水泥”。

　　減少水泥的標號和配比是一種偷工減料的做法，目的是為了降低工程成本。

　　而在15號樓A單元內，一位有十幾年裝修業從業經驗的業主向記者透露，該小區的房子初裝修工程的水泥砂漿質量明顯不合格，墻和房頂中的水泥砂漿中水泥嚴重不夠。

　　該業主表示，100多平方米的房子，開發商和施工方省下的水泥至少有2噸，按水泥每噸280元的價格計算，僅水泥這一項，偷工減料就有近600元/戶。

　　質量差緣于便宜貨

　　據業主維權小組統計，門和臥室木地板的質量問題最為普遍。幾乎每戶的門都有不平、掉漆的情況，臥室的木地板也多被發現鋪得不平整。

　　15號樓A單元那位從事裝修業工作的業主告訴記者，出現這樣的質量問題是因為開發商用的精裝修材料都是便宜貨。

　　該業主對開發商送的門進行了成本估算，經她分析，其板材是250元左右一張，算上油漆錢，一扇門造價不超過400元。

　　這位業主還拿著開發商送的木地板去市場上查詢了價格，得知這種0.8厘米厚的強化復合木地板售價約30元/平方米。由于開發商是“集團采購”，拿貨還可享折扣。

　　精裝“挨鏟”·算賬

　　裝修費用不超4萬元

　　某裝修公司老板、從事該行業十余年的馮先生在了解了情況后，上午向記者肯定了那位珠江御景業主同行的判斷。

　　他表示，一般業主裝修用到的品牌門都不會低于1000元/扇，按每戶6扇門計算，珠江御景的開發商在門上每戶就可省下超過3000元；而一般業主裝修用到的木地板大概要80元/平方米，按兩個臥室40平方米計算，少花的錢至少有2000元。

　　他告訴記者，根據珠江御景的裝修現狀，每戶的裝修費用不會超過4萬元。雖然精裝修現在沒有統一的行業標準，但如果要稱“精裝修”，至少成本要在每平方米七八百元以上，100平方米以上的房子至少要七八萬元。

　　以此為基礎計算，珠江御景的開發商在每戶身上就可省下至少3萬元的裝修費用，這對于一個超千戶的小區而言絕不是小錢。

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