中新網3月15日電 據香港大公報報道，近日全球股市及匯市出現震蕩，加上美國次級按揭業務惡化，令人憂慮危機會擴展至亞洲區樓市，令全球經濟陷入衰退。不過，渣打銀行(香港)亞洲區總經濟師關家明認為，雖然區內部分地區的樓價，于過去數年大幅攀升，但以目前整體樓價的水平而言，仍低于97年的高峰期，區內樓市并無出現泡沫。

　　昨日渣打發表的《亞洲經濟展望報告》中指出，股市及匯市的震蕩，應不會同時殃及樓市，不過報告指出部分地區或有零星的樓市泡沫正在蘊藏，但相信大部分地區的樓價仍受控制，目前并未發現有重大威脅，足以影響區內的金融穩定。

　　報告解釋，區內樓價于過去數年均明顯上升，主要是低息環境及收入上升所致，加上大量外來資金流入區內的股市及債市，造成財富效應，并令財富轉移到實物上。隨著區內樓市及相關按揭貸款量上升，令政府亦關注到資產泡沫形成的可能性。不過，渣打指出，從歷史經驗及分析來看，近期區內樓價的升幅，應看作是早前經濟衰退的復蘇。

　　關家明指出，雖然區內樓市身處的周期各有不同，不過在過去兩至三年期間，區內樓價均有上升，但若與高峰期相比，樓價相對仍然落后。以香港為例，樓價在1997年至2003年期間，下跌達66%，即使樓價在SARS后出現反彈，其幅度更超過一半，惟與高峰期比較，差距仍達47%。

　　除了樓價仍遠遜于高峰期外，目前香港樓價對租金收入比例，與97年時的高峰期比較，相差達17%；而樓價對收入比例，則較高峰期改善約40%。報告指出，受惠于過去數年強勁的經濟發展，區內的人均收入持續上升，令整體樓價對收入比例下降，報告又認為任何的樓市調整將有助令樓市更健康發展。