政策有效性直接影響房價(jià)

　　政策本身的有效性對房價(jià)會產(chǎn)生直接影響。去年，國土資源部多次發(fā)文強(qiáng)調(diào)，禁止對“別墅類”用地的審批，然而由于該政策缺少相關(guān)部門在產(chǎn)品概念上的界定，致使該項(xiàng)政策成為“空中樓閣”，別墅類用地并沒有得到抑制，普通住宅用地并未因此而增加。相反，還引發(fā)出市場上的“稀缺”概念炒作，致使別墅等低密度住宅項(xiàng)目銷售價(jià)格迅速增長。

　　對此，房地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為，房地產(chǎn)管理相關(guān)部門應(yīng)該形成合力，避免政策本身存在漏洞，在今年及時(shí)出臺相關(guān)規(guī)定，使禁止批租的別墅類用地真正轉(zhuǎn)化為普通住宅用地，從而減少人為的漲價(jià)因素。

　　許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2006年土地供應(yīng)因?yàn)椤?0%·90平方米”新政要求調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)，而影響了供應(yīng)進(jìn)程，2007年的土地供應(yīng)將大幅增加。從現(xiàn)有情況看，由于人們對2008年后樓市走向不盡看好，今年多數(shù)樓盤會加緊上市。下半年北京商品房供應(yīng)有可能走出去年的低迷狀態(tài)，商品房的供需矛盾將得到極大緩解。中原地產(chǎn)認(rèn)為，2007年下半年將出現(xiàn)商品房集中上市的現(xiàn)象。偉業(yè)則預(yù)計(jì)，北京有效供給住宅面積約2145萬平方米，比2006年的供應(yīng)量可增長50%以上。供量的增加和需求的平穩(wěn)增長，將使房價(jià)在下半年相對放慢增長速度。

　　(來源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：陸昀)

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