昨天(28日)，“凱雷將位于上海市閔行區的共計110套別墅收入囊中”的消息已經被證實。凱雷系全球最大的私募投資公司之一。有消息稱，凱雷出手的項目是上海的“中房森林別墅”，該交易將是凱雷在中國內地樓市首次收購的項目。按照市場銷售價格推算，該筆交易總價高達1.2億美元，約合9.5億元人民幣。

　　而這僅僅是“限外令”頒布后外資在國內樓市跑馬圈地的縮影。此前，新加坡騰飛集團已經通過股權收購方式，以1.66億美元將上海市中心區域的甲級寫字樓——海洋大廈拿下；此外，花旗集團將完成對上海閘北區大寧國際商業廣場寫字樓部分項目的收購，交易總額預計達到6500萬美元。

　　“盡管中國對海外資本投資房地產市場做出了一定的限制，但不會造成基金在中國市場的退出，中國經濟迅速發展的基調是不會發生變化的。而且，在政策相繼出臺的背景下，海外基金調整了自己的投資策略，包括整棟收購商業物業、服務式公寓，或者收購內地房產項目公司的股權等方式被外資更頻繁的運用。”昨天，地產顧問公司第一太平戴維斯(上海)公司的負責人分析。

　　雖然“限外令”中有規定“境外投資者通過股權轉讓及其他方式并購境內房地產企業，或收購合資企業中方股權的，須妥善安排職工、處理銀行債務，并以自有資金一次性支付全部轉讓金”，但是并未限制外資在房地產市場的股權收購，只是提高了收購的要求、規范外資收購的流程。

　　“‘限外’政策對機構投資者的信心影響不是很大，盡管交易時間以及成本都會增加。”第一太平戴維斯(上海)公司的負責人分析。尤其是在寫字樓和商場的供應減少的情況下，將受宏觀調控影響而銷售滯脹的住宅改造成酒店式公寓成為海外基金的一種新選擇。早在今年年初，大摩收購陸家嘴(12.49,-0.03,-0.24%)中央公寓4幢樓，并將其改造成酒店式公寓以“上海新月”的名稱對外招租，隨后收購的華山夏都A幢也變身成為酒店式公寓。“海外資金并不急于兌現，他們最希望投資的是收租型物業。”

　　(文章來源：北京商報 作者：賀文)