北京市建委房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)顯示，今年10月29日開(kāi)盤(pán)的橡樹(shù)灣一期近800套房子幾乎在兩周內(nèi)被“搶購(gòu)”一空，均價(jià)高達(dá)8455元/平方米。同樣，望京新盤(pán)東湖灣開(kāi)盤(pán)，1萬(wàn)元/平方米的均價(jià)卻是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天千人排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)，北京市建委房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)站顯示的信息是開(kāi)盤(pán)600套房子，兩周內(nèi)賣(mài)了一半。

　　類(lèi)似這樣的現(xiàn)象舉不勝舉。老百姓抱怨北京房?jī)r(jià)太高，即便是業(yè)內(nèi)人士，也對(duì)北京目前房?jī)r(jià)的快速上漲感覺(jué)意外。那么，這究竟是怎么回事？

　　高房?jī)r(jià)下“搶購(gòu)”緣于“兩多一少”

　　11月22日至11月27日，記者對(duì)橡樹(shù)灣、東湖灣、富力又一城、金都杭城、天鴻美域、萬(wàn)科紫臺(tái)100位購(gòu)房人作了調(diào)查。57人認(rèn)為：“今年北京房?jī)r(jià)不降反漲，反正遲早要買(mǎi)房，還不如趕緊買(mǎi)。”另外43人認(rèn)為：四環(huán)以內(nèi)的新盤(pán)越來(lái)越少，“等哪天四環(huán)以內(nèi)的售樓處全消失了，才是房?jī)r(jià)真正開(kāi)始大漲之日！”購(gòu)房人李先生說(shuō)。

　　而綜合各大開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理公司負(fù)責(zé)人的看法，房?jī)r(jià)高卻出現(xiàn)搶購(gòu)的主要原因有兩個(gè)：一個(gè)是供應(yīng)越來(lái)越少，而需求卻在不斷增長(zhǎng)。北京市房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)顯示，截止到11月21日，每月新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的住宅面積幾乎都在以120萬(wàn)平方米的速度在遞減。另一個(gè)原因是幾乎50%購(gòu)房人是二次購(gòu)房，也就是為了改善居住條件而購(gòu)房，“這批改善型的購(gòu)房人實(shí)力強(qiáng)，除了自身收入較高以外，還有一套甚至幾套過(guò)去的房子撐腰”，還有30%多是外地有錢(qián)人購(gòu)房。

　　新盤(pán)供應(yīng)減少、需求多、調(diào)控下北京房?jī)r(jià)不降反漲是北京房?jī)r(jià)高位運(yùn)行下購(gòu)房人“搶購(gòu)”的主要原因。

　　北京房?jī)r(jià)還有多少上漲空間

　　北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)劉偉認(rèn)為，“一個(gè)城市人均GDP進(jìn)入了3000美元后，住房需求開(kāi)始進(jìn)入活躍時(shí)期，而且會(huì)越來(lái)越活躍。從這點(diǎn)看，人均GDP剛剛進(jìn)入3000美元的北京注定在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間住房?jī)r(jià)格上漲速度都將是最高的行業(yè)之一。”多位大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人都認(rèn)可劉偉的觀點(diǎn)。

　　而中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰卻心存擔(dān)憂：“北京的房?jī)r(jià)或許經(jīng)過(guò)一個(gè)周期的下降后，才會(huì)真正讓很多北京的購(gòu)房人認(rèn)識(shí)到，其實(shí)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)是很大的。”

　　(文章來(lái)源：北京青年報(bào) 作者：余美英)