土地違規取得、貸款涉嫌非法、經營運作黑幕重重，面對京城房地產業可能存在的種種問題，主管部門最近以實際動作取代了舉目觀望，一項針對北京數百個地產項目的全方位暗查活動正在展開。

　　一家接近大型地產商的機構負責人昨天向《第一財經日報》透露，該地產商旗下幾個項目都被相關部門要求提供原始資料、報表等，但用意并未作說明。“同時要看幾個不同項目的資料，這在以往從來沒有過。”該人士同時表示，其他房地產企業雖沒遭同樣經歷，但都默認多個項目正被暗查。

　　依據目前調查情況來看，排查范圍絕不僅限于貸款一個環節，包括違規貸款、非法取得地塊、隱瞞利潤、偷稅漏稅、非法經營銷售等所有環節都將被地毯式調查，調查操作方包括銀監會、國土資源部、財政部、建設部等，各自都從管轄環節進行了梳理。

　　業內人士分析，對于連續兩年來不盡如人意的房地產調控效果，尤其是以北京為代表的部分一線城市房價不僅沒有得到有效控制，還在不斷爬升的現象，管理部門已不再保持沉默。業內預計，這次對地產項目的暗查可能是北京迄今為止最為嚴厲的一次管理“組合拳”，被徹查的項目超過300個。

　　10月27日，北京銀監會召集所有商業銀行，責令管理人立即停止未封頂樓盤個人放貸，違者就地免職，同時對現有項目開發貸款挨個進行清查。

　　11月3日，財政部發布會計信息質量檢查公報，通報39戶房地產企業隱瞞利潤，這幾家企業中，利潤率最高達57%。檢查涉及全國39家房地產企業，133個房地產開發項目，39家企業會計報表反映的平均銷售利潤率為12.22%，實際卻達到26.79%，實際利潤比賬面利潤翻了一倍。

　　北京國土局也在11月2日對外表示，要在年底前查處一批違規土地，項目至少超過30個，并在早前宣布了東方新景等2起嚴重非法占地案件。

　　值得關注的是，北京建委及國土資源局于7月宣布，要在近日出臺限價地、限價房供應辦法，以及外資購買公寓商品房等關鍵性操作細則，但至今無一不在擱淺之中。

　　有消息人士指出，這是等待組合檢查結果的合理解釋，而違規項目的調查主體最終將會是紀委部門。

　　近期，北京房地產市場頗為熱鬧，包括調整“經濟適用房”管理政策、中介限制“現金收房”、央行提高準備金利潤加重地產商融資難度等，但是真正令地產商“噤若寒蟬”的是，包括紀委在內的國家各個部門開始徹查地產項目的來龍去脈。上述機構負責人表示，雖然其他地區的地產項目也不同程度地遭到檢查，但顯然此次暗查重點在北京。

　　(來源：第一財經日報，作者：林明）