3 成交：回暖

　　欺騙指數：★★★★

　　價格降了嗎？樓盤真的熱銷了嗎？這兩個問題的答案最能解釋房地產市場。在“金九銀十”的一些一線城市，似乎很難找到準確的答案。

　　10月份，上海接連傳出某些樓盤連夜排隊購房的消息，一些當地媒體驚呼樓市回暖跡象的到來。“在這些熱銷樓盤中，有一些確實有開發商自己炒作的嫌疑，甚至找人排隊制造熱銷假象。但是另一些品質較好的樓盤，價格又開始或明或暗下降，就是用來吸引很多剛性需求的購買。”上海凱宏開發公司副總經理陳申軍介紹。

　　“上海樓市現狀仍十分繁雜。”一位房地產研究人士稱。“當3成的成交量屬于配套商品房成交，當市中心可售房產越來越少，周邊房子卻大量空置，樓市整體越來越無法用簡單的熱銷或滯銷來概括。”

　　4 結構：落實

　　欺騙指數：★★★★

　　在今年房地產調控風暴的旋渦中心，一個最具戲劇性的政策不得不提，那就是“70%建90平方米小戶型”的住房結構調控新政。然而，進入了“金九銀十”的開發商們在實際項目操作中仍一頭霧水，購房者面對不同的市場說法，也是求證無門。

　　“我們的兩個項目土地早已經拿到，但規劃審批至今無法通過。就是因為連政府也不能吃準如何要求其住宅結構比例。”一位外資房地產代理人士稱。盡管所謂的住房結構比例調控地方細則在10月初已經在當地出臺，但是籠統的“嚴格執行相關37號文件(結構調控)政策”的說法仍令市場頗感迷惑。

　　“目前每個新出讓地塊的比例要求是比較明確的，而政策出臺前拿地的項目現在如何處理就麻煩很多。”上述代理人士稱。“從6月開始，一些項目的審批手續受比例要求不明的影響，已經連續三個月受阻，再加上北京冬天工程停工期，大量本該在今年年內推出的商品房供給將推遲到明年年中。這也是導致北京房價持續上升的重要原因。”北京一位開發商表示。

　　5 房地產業沒有暴利

    欺騙指數：★★★

　　“房地產業根本不是暴利行業。”當不少城市的房價已經脫離普通購房者的承受力范圍，這種言論必然激起罵聲一片。

　　10月底，著名的任志強先生以如此的“豪言壯語”打破了這段時期的死氣沉沉。他指出，2004年全國經濟普查報告中房地產行業的利潤率僅6.7%，不管是凈資產回報率還是銷售利潤率都在7%以下，在全國普查的16個行業中銷售利潤率排在第7位，僅為中游水平。開發企業受法律保護，沒有必要、也不應公布自己的成本。

　　2004年，我國不少大城市的房價同比至少漲了30%，翻倍也有出現。這樣的情況下，開發商的利潤僅僅是可憐的6.7%？這樣的“謊言”一出，市場當然不給情面。中國社科院金融發展研究室主任易憲容就表示，信息的公開透明是底線，商品房定價需要接受公眾監督。易憲容甚至表示，“房價過高已經是一個常識問題，到了不需要用數據說話的地步。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也表示，房地產的暴利是大家公認的，這樣的暴利與目前提倡的構建和諧社會背道而馳。

　　試問任志強先生及其背后的一些開發商們，房價翻了幾番還是沒有暴利，那么早幾年房價還不算高時，你們是開齋堂、做善事，一直干虧本買賣嗎？

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