限外政策引發中介寒流

　　1日，《國際金融報》記者獲悉，泛城(中國)旗下專營中高檔二手住宅的房地產中介部門泛城租售網作出整體經營戰略性調整，放棄浦東市場，將經營重心轉移至浦西的靜安、徐匯、盧灣等中心區域。與此同時，滬上各大主要中介公司均對記者表示，限外政策對于上海高檔住宅二手房市場影響深遠。

　　泛城此次表態：“隨著限外政策的出臺，對上海的中高檔二手房地產市場有了不小的打擊，特別是一些外籍人士的聚集區，如浦東陸家嘴的豪宅市場、虹橋古北區域等更是影響頗深”、“泛城租售網所服務的目標客戶也以港澳臺及外籍人士居多，限外政策對這些目標客戶也存在著一定的影響。”據了解，泛城租售網在上海共有12家門店，此次做出“調整”的位于浦東的門店共有4家。

　　9月份以來上海各大高檔住宅區的二手房市場均出現較大幅度的下調。漢宇物業總經理施宏睿告訴記者：其中對陸家嘴和徐家匯的影響最大，成交量下降超過30%，同時古北、源深等區域也出現了較大幅度的下跌。由于買家普遍看跌，其期望值與掛牌價差距越來越大，成交不斷萎縮。

　　美聯物業市場研究部數據顯示，相對于其他內環區域，浦東內環區域住宅買賣市場受10月限外政策影響，受創較為嚴重。陸家嘴、聯洋以及世紀公園板塊中高檔住宅成交價格雖然沒有明顯波動，但買賣交易量表現平淡，區域內主要以租賃交易為主。美聯物業浦東東昌路分行客戶經理戴志祥表示，8月中下旬以來，浦東內環陸家嘴板塊交易確實比較淡，被奉為陸家嘴豪宅代表的世貿濱江同樣不可幸免地陷入了買賣雙方的交易拉鋸戰。美聯物業張楊分行經理張悅同樣表示，源深板塊如不是房源性價比比較合適，現時的購房者仍舊選擇觀望。

　　中原物業總經理譚百強同樣表示，上個月整體成交下降10%，浦西浦東境外人士聚集的板塊均出現交易平淡的情況。

　　“這一下挫現象將會持續到今年年底，明年可能會有所好轉。”施宏睿對于限外政策的影響并不樂觀。

　　盡管如此，漢宇、中原不約而同地將目光瞄準了浦東以自住為主的板塊。施宏睿表示，漢宇有計劃在浦東金橋地區拓展新的門店，譚百強亦透露，中原將進駐昌里、三林等自住板塊。美聯物業市場研究部數據顯示，浦東區域住宅買賣交易活躍區域外擴，主要集中于三林、上南以及金橋等外沿地區的中低價位房源，成交單價集中在8000-9500元/平米左右。（鄧旭）

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