上中下游全線通吃

　　照孫蓬的說法，流入商業(yè)地產(chǎn)的溫州資本，很多都是隱性的。他們通常有投資意向但又不太懂商業(yè)地產(chǎn)，通過同鄉(xiāng)口耳相傳找到顧問機(jī)構(gòu)介紹項(xiàng)目，初步鎖定目標(biāo)后便親身到現(xiàn)場考察，若覺得可以操作，大家就聯(lián)合參股投資。

　　奧康集團(tuán)的王振滔采取的就是溫州人慣用的方式：由他發(fā)起籌集數(shù)以億元計(jì)的開發(fā)資金，1~2個大股東為主，加上若干小股東，而整條商業(yè)街至少三分之一以上的鋪位由溫州同鄉(xiāng)們“買單”。

　　溫州人講求“同鄉(xiāng)即為財(cái)富”，像風(fēng)行一時(shí)的炒房團(tuán)一樣，他們投資商業(yè)地產(chǎn)也是有組織的抱團(tuán)行為。

　　“遍布各地的溫州商會，熟悉當(dāng)?shù)厝嗣}及市場環(huán)境，項(xiàng)目開拓和資金組織上都能起到牽頭作用。”戴德梁行商鋪部經(jīng)理王玉珂說。目前全國各地有近130家溫州商會，有了這些堅(jiān)固的“橋頭堡”，至少盲目投資的風(fēng)險(xiǎn)可以最大限度地降低。

　　“溫州人既是制造商也是零售商，其優(yōu)勢是現(xiàn)金流量大，變現(xiàn)速度快，但利潤較低，”東方賽瑞顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理陳建明分析說，“對高利潤的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，自然趨之若鶩。”

　　陳的公司去年參與管理一個由超過10家企業(yè)共組的“PRAME中國商業(yè)地產(chǎn)投資基金”，該基金規(guī)定單筆投資額不少于1億元人民幣。“溫州商人是我們的重要合作伙伴之一。”他說。

　　他還補(bǔ)充道，溫州商人的雙重身份，使他們介入商業(yè)地產(chǎn)時(shí)擁有先天優(yōu)勢，因這類物業(yè)開發(fā)與其傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)延伸的方向相符。

　　雄心勃勃要在太原打造現(xiàn)代化物流基地的金松也堅(jiān)信，作為連接上游生產(chǎn)廠家與下游零售網(wǎng)點(diǎn)之間的配送渠道，無疑蘊(yùn)藏巨大商機(jī)，而溫州商人有必要也有能力占領(lǐng)這條產(chǎn)業(yè)鏈的每一個重要節(jié)點(diǎn)。

　　又一個“溫州炒房團(tuán)”？

　　“前段時(shí)間受到調(diào)控政策圍追堵截的住宅投資者，紛紛轉(zhuǎn)向，尋找新的出路，”北京博智行商業(yè)地產(chǎn)研究院首席專家魯炳全稱，“近期我接觸的不少投融資計(jì)劃，目標(biāo)都是商業(yè)地產(chǎn)。”

　　有數(shù)據(jù)顯示，2006年1~7月全國商業(yè)用房投資完成額超過1120億元，比2005年同期增長約一成半。其中有多少是名聞天下的“溫州炒房團(tuán)”手中的熱錢，一時(shí)恐怕難以計(jì)算。

　　“對溫州投資者來說，專業(yè)的批發(fā)市場或商業(yè)街招商較為容易，因?yàn)檩p車熟路，又有同鄉(xiāng)‘買單’保底，”戴德梁行商鋪部助理董事張家鵬表示。

　　但他擔(dān)心他們參與大型購物中心開發(fā)時(shí)能否同樣“玩得轉(zhuǎn)”，畢竟后者資金需求量更大，全程專業(yè)策劃和運(yùn)營要求也更高，曾經(jīng)屢建奇功的“看準(zhǔn)時(shí)機(jī)、聯(lián)手炒作、快進(jìn)快出”住宅炒房團(tuán)套路恐怕不再適用。

　　是曇花一現(xiàn)，還是大幕初啟？對這一輪溫州資本商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮的走向，現(xiàn)在似乎還很難下定論。只是不知道，過去數(shù)年國內(nèi)大型商業(yè)項(xiàng)目投資失敗多于成功的事實(shí)，會否讓這群精于算計(jì)的商人們變得更謹(jǐn)慎一些呢？

　　（來源：中國經(jīng)營報(bào) 作者：厲林）

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