北京樓市在剛剛過去的“五一”小長假出現大逆轉：一是新盤供應量和開盤均價環比雙雙下調；二是樓市整體成交量持續幾周下滑形勢不變，節日期間看房人多買的人少的情況在各售樓處屢見不鮮。因此，業界如今對京城樓市是否能保持“紅五月”持保守態度，樓市走向再成迷局。

　　供應：新入市項目個數環比降2成

　　上周北京樓市共有11個項目開盤入市，與前一周14個開盤項目環比下降21%；新增供應套數765套，新增供應面積11萬平方米，環比分別下降了52%、29%；整體開盤均價為13773元/平方米，較前一周下降0.84%。

　　上周新開盤項目分布于五個區縣。朝陽區、豐臺區和海淀區各有三個項目開盤入市。豐臺區新增供應226套，項目分別是上海建筑推出16號樓，開盤均價約為11500元/平方米；萬科中糧假日風景(紫苑)6號樓，開盤均價14500元/平方米；中體奧林匹克花園推出連排別墅，開盤均價11300元/平方米。朝陽區新增供應249套，項目分別為萬象新天的104號和105號樓，開盤均價在9500元/平方米左右；美利山以13000元/平方米均價推出C26號樓；北京華僑城推出5號樓、7號的套均在182平方米的大戶型，均價在13800元/平方米。海淀區的項目分別為，上林溪13號樓，開盤均價10500元/平方米；領秀新硅谷3號樓，開盤均價13000元/平方米；御園別墅開盤均價38000元/平方米。順義區的金漢綠港推出8號樓，開盤均價7700元/平方米。亦莊的融科·香雪蘭溪推出6號、10號樓，開盤均價8700元/平方米。

　　預售方面，上周有12個項目取證，其中商品住宅預售面積為44萬平方米，環比上漲8%。其中普通住宅項目7個、公建辦公類項目2個、公寓項目1個、別墅項目2個。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹指出，購房者經過2008年樓市的回調開始理性對待樓市回暖的價格上調的現象，對此開發商選擇謹慎調價小批量入市，來試探購房者對后期價格上調的反應。繆培丹指出，上周開發商不約而同的推出140平方米左右的大戶型入市，希望吸引改善型購房需求者和對居住面積要求較高的購房者關注。

　　銷售：商品房成交套數、面積雙降

　　上周商品住宅銷售套數為3817套，環比下降8.73%，商品住宅銷售面積43萬平方米，環比下降12.87%。其中，期房商品住宅總銷售簽約套數為3195套，環比下降2.44%；總簽約面積為34萬平方米，環比下降7.64%。同樣現房商品房簽約套數為622套，簽約面積為8.7萬平方米，比前一周分別下降31%、29%。

　　分析：繆培丹指出：上周期房、現房以及存量房簽約量環比均呈現下降趨勢，其中政策性住房成交量的下降是影響期房交易量的主要原因。4月總體供應量較大，市場的消化能力已趨于飽和，而近期因小陽春的成交回暖，使得房價出現持續的小幅上漲，促使一些購房者開始理性對待本次的樓市回暖。(記者 王麗婭)