2009年5月3日上午10：00，“春交地產(chǎn)風(fēng)云論壇：后危機(jī)時(shí)代的房地產(chǎn)趨勢和抉擇”在深圳會(huì)展中心玫瑰1廳隆重舉行。該論壇由新浪房產(chǎn)與地產(chǎn)思想者論壇共同舉辦，邀請(qǐng)到了業(yè)內(nèi)許多知名專家：深圳市人大常委、深圳市城市化研究會(huì)會(huì)長、深圳大學(xué)教授魏達(dá)志；深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒；深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁；深圳市社會(huì)科學(xué)院地產(chǎn)與城市營運(yùn)研究中心主任高海燕；國內(nèi)知名的資深地產(chǎn)評(píng)論員王世泰。論壇上，專家們分別進(jìn)行了精彩的演講，對(duì)“后危機(jī)時(shí)代”的概念進(jìn)行闡釋，對(duì)后危機(jī)時(shí)代的房地產(chǎn)趨勢進(jìn)行了預(yù)測，并講解了房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)危機(jī)后期的四大抉擇，房地產(chǎn)市場如何選擇正常的邏輯等等深刻的問題。

　　魏達(dá)志：關(guān)注世界貨幣體系重建和人民幣國際化

　　后危機(jī)時(shí)代主要面對(duì)什么問題？魏達(dá)志教授認(rèn)為，后危機(jī)時(shí)代主要問題是世界貨幣體系重建和人民幣國際化的問題。

　　“中央人民銀行決定在上海、東莞、廣州、深圳實(shí)行跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算。如果世界上的人以人民幣做儲(chǔ)備貨幣之一，人民幣的國際化基本上水到渠成了。另外，世界貨幣體系的重新建立應(yīng)該說是后危機(jī)時(shí)代重要的世界性的工作。”魏達(dá)志教授為我們?cè)敿?xì)分析了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的周期后經(jīng)濟(jì)面臨的實(shí)質(zhì)性問題。

　　魏教授對(duì)深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展持積極樂觀態(tài)度，“《珠三角改革規(guī)劃綱要》出臺(tái)，香港人在深圳買房沒有限制了，理論上講深圳、香港已經(jīng)進(jìn)入共同市場時(shí)代，如果加上人民幣國際結(jié)算，那深港地區(qū)將成為更高一級(jí)的一體化形態(tài)，國際大都市就會(huì)形成，深圳和香港樓價(jià)巨大差別會(huì)縮小，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)在中國漫長工業(yè)化和城市化過程中會(huì)大有作為”。

　　王鋒房地產(chǎn)投資大幅下降

　　“房地產(chǎn)投資在大幅度下降，新開工、竣工面積下降比較大，待建工程增加，深圳下半年整體房地產(chǎn)市場是下滑的。”王鋒認(rèn)為，從深圳房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展來看，深圳要解決好新增土地供應(yīng)和存量問題。還有大量的供應(yīng)量解決不了，必須要靠舊改。

　　宋丁后危機(jī)時(shí)代房地產(chǎn)四大抉擇

　　“現(xiàn)有的土地制度和運(yùn)營模式不變的話，未來房價(jià)仍然可能上漲，房地產(chǎn)仍然可能走高。現(xiàn)在是后危機(jī)時(shí)代，到底怎么辦？”

　　后危機(jī)時(shí)代房地產(chǎn)有四大抉擇，宋丁指出，“第一個(gè)抉擇要不要把土地供給走向兩元或多元供給；第二要不要改善土地供應(yīng)策略調(diào)控土地與房地產(chǎn)的關(guān)系；第三，要不要對(duì)新一輪土地交易模式進(jìn)行改革；第四，要不要對(duì)房地產(chǎn)土地開發(fā)制度進(jìn)行監(jiān)管。我們看到有四個(gè)抉擇點(diǎn)，土地制度如何制定和落實(shí)關(guān)乎到土地價(jià)格，而土地價(jià)格關(guān)乎房價(jià)。我們希望從根上解決問題，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)的健康發(fā)展意義重大。”

　　高海燕房地產(chǎn)需要回歸常識(shí)

　　高海燕認(rèn)為，市場的過度消費(fèi)階段已經(jīng)終結(jié)，房地產(chǎn)需要回歸常識(shí)，進(jìn)入正常邏輯。“房地產(chǎn)企業(yè)如何回歸常識(shí)的問題，我們這么多年離常識(shí)太遠(yuǎn)了，如何回歸常態(tài)。不管房地產(chǎn)怎么變化，三個(gè)常識(shí)要堅(jiān)持。對(duì)市場要抱有敬畏之心，對(duì)公眾、消費(fèi)者要抱有敬畏之心；品牌仍然是一個(gè)企業(yè)最大的利益和社會(huì)價(jià)值；三是服務(wù)能力問題，房地產(chǎn)是服務(wù)意識(shí)比較差，以后一定要從宜居走向宜人。”(黃文波)