為期四天的“假日樓市”房展會前天在上海展覽中心閉幕。來自主辦方的統計顯示，本次展會共吸引了17萬人次前往“刺探”樓市行情，比去年“五一”的人數整整翻了一番；展會上達成的意向成交金額為19.2億元，也分別比去年“五一”、“十一”房展會期間的5.5億元、11.7億元有了明顯增加。

　　有著所謂樓市“晴雨表”之稱的“假日樓市”上透露出的信息，似乎可以令人相信，今年3、4月份上海樓市成交放量的態勢，有望在本是傳統銷售旺季的5月份得以慣性延續。開發商們自然早就聞風而動，本次展會上，以往幾次房展會前隨處可見的大幅“98折”、“96折”甚至更低折扣的海報已幾乎銷聲匿跡，總價優惠個1萬至2萬元，或是象征性地拿出幾套特價房，已經算是“豪爽”的，不少開發商悄然收回了一切優惠措施。最為令人作嘔的是，上月中旬，有一樓盤開盤兩天后即宣布封盤，售樓處人員表示，由于項目銷售太好，后續房源將上調售價。

　　一熱銷，即封盤，使人不由聯想起近來在網絡上頗為火熱的“農夫與蛇”的故事。一位農夫在冬天的田野里救起了一條凍得快要死去的蛇，他把蛇放在胸口的衣襟里，用自己的體溫溫暖它，蛇在農夫溫暖的懷抱中醒過來了，立刻咬了農夫一口。婦孺皆知的“農夫與蛇”的故事，如今已被網友們用來影射購房者和開發商的關系，網友們擔心，開發商們一旦走出寒冬，緩過神來，便會立刻坐地起價，“反咬”購房者一口。

　　且不論網友的這種比喻是否恰當，從現在一些開發商的舉動來看，成交放量后，想要漲價的想法肯定是有的。所不同的是，有人認為時機未到，有人已經按捺不住，甚至不排除有人渾水摸魚。筆者以為，資本的自然屬性是逐利性，作為企業，追求利益最大化，只要是在恪守誠信的前提下，不是虛張聲勢、抱團忽悠、獲利非暴，倒也說得過去。但也要看到，資本也有其社會屬性，應該承擔相應的社會功能，當前形勢下，開發商理應對房地產業的長期穩定發展作出自身的努力。

　　去年下半年起，受國際經濟危機的影響，滬上房地產交易陷入低谷，不少開發商資金鏈緊張，處于艱難過冬的境地。在此情況下，一系列促進樓市消費的宏觀調控措施及時出臺，以剛性需求為主的購買力今年以來陸續釋放，成就了春節以后，尤其是3、4月份上海樓市的“熱銷”。但值得注意的是，當前宏觀經濟走勢仍存在不確定性，樓市的不確定因素也依然存在。尤其是支撐本輪成交的主體力量是剛性需求，而剛性需求又是對房價最為敏感的群體，此時如果開發商貿然漲價，極有可能引發新的觀望，來之不易的市場成交也將重回低迷。從這個意義上來說，維護市場的穩定，不僅僅是整個市場的需要，也與開發商的切身利益休戚相關。(張奕)