4月份無論是從成交量還是取證(預(yù)售證)項目來看，都延續(xù)出了一季度樓市的火熱，開發(fā)商推盤力度明顯加大。但記者了解到，盡管市場回暖跡象明顯，但新開盤項目銷售情況的差別卻越來越大，樓市“冰火兩重天”的現(xiàn)象嚴(yán)重。如果說樓市在去年四季度是低迷階段，今年一季度是大家公認(rèn)的回暖階段的話，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市所處的就是一個迷茫的階段。

　　11個新推樓盤“零成交”

　　亞豪數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份取得預(yù)售證項目共有51個，環(huán)比3月的38個取證項目增加了34.2%。此外，4月期、現(xiàn)房商品住宅合計成交了18533套，突破了自2007年以來樓市成交量的歷史峰值，顯示出了樓市強(qiáng)勁的反彈行情。

　　但從4月份開盤項目的具體情況來看，卻出現(xiàn)了“冰火兩重天”的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計，4月份開盤項目整體平均銷售率為46.1%，從具體項目來看，銷售率大于50%的項目有21個，其中有幾個項目銷售率達(dá)到了90%以上。但也有一些項目開盤至今的銷售情況并不盡如人意。

　　記者通過北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截止到5月5日，4月份新取證卻零成交的項目共有11個。如譽(yù)天下4月3日新取證預(yù)售230套、隨園于4月3日新取證251套、加州水郡于4月9日新取證413套、金隅·可樂+于4月18日新取證665套等。根據(jù)北京市建委的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取銷售許可證之日起3日內(nèi)必須開盤。但上述項目截止到5月5日，均無一成交。

　　銷售兩極化牽涉多個因素

　　2月以來，樓市出現(xiàn)明顯的“小陽春”跡象，對此，不少樓盤為了趕上熱銷節(jié)點(diǎn)，甚至將原計劃開盤時間提前。

　　對此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營銷總監(jiān)肖勁認(rèn)為，“這是一種錯誤的判斷，天上掉下的餡餅不會平均分配。雖然市場回暖，但也并不是說拿了銷售許可證、做了廣告就可以賣得好，客戶積累做不好加推新盤反而會導(dǎo)致效果更不好”。

　　肖勁認(rèn)為，樓盤熱不熱銷與產(chǎn)品的定位也有關(guān)系。目前市場的情況是高端房產(chǎn)不好賣，定位普通、主流的項目好賣。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男則認(rèn)為，樓盤地理位置、相關(guān)配套及產(chǎn)品自身品質(zhì)的巨大差別導(dǎo)致了產(chǎn)品銷售情況不同，一些樓盤劣勢大于優(yōu)勢，一旦定價高于購房者心理預(yù)期，必然形成滯銷。

　　樓市調(diào)整期迷霧重重

　　與2007年樓市一路看漲、2008年樓市一路看跌不同的是，今年的樓市明顯給人以混亂不清的感覺。自一季度以來，在樓盤成交量一路攀升卻又不時下跌的同時，對于樓市未來預(yù)期出現(xiàn)了很多有爭議的聲音。另外，假按揭、退房潮、房托等一系列新聞的出現(xiàn)使得購房者對樓市現(xiàn)狀更是云里霧里。

　　“對于當(dāng)前的樓市感覺混亂很正常。”肖勁向記者解釋道，目前樓市正處于變革、調(diào)整期。由于各方利益不同，在一個拐點(diǎn)的階段，有人就會判斷上漲、有人判斷下跌。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市目前已經(jīng)進(jìn)入了一個迷茫期。社會各方對樓市的分歧不斷暴露出來，包括業(yè)內(nèi)人士對市場后期走勢的判斷、開發(fā)商的定價策略、購房者的購房意愿等出現(xiàn)明顯不同的聲音。而正是這些分歧的存在讓市場更加迷茫，甚至無所適從。

　　該業(yè)內(nèi)人士還表示，這一階段之所以在目前的時間點(diǎn)出現(xiàn)就是因為前期市場在下跌與回暖階段都消耗了太多的能量，現(xiàn)在兩股力量都充分釋放之后，市場本該歸于平淡，但隨之而來的就是迷茫，而迷茫勢必會加大分歧，唱空還是唱多就成為后期開發(fā)商、購房者以及分析人士所面臨的一個重要選擇。

　　商報記者 王營