4月份無論是從成交量還是取證(預售證)項目來看，都延續出了一季度樓市的火熱，開發商推盤力度明顯加大。但記者了解到，盡管市場回暖跡象明顯，但新開盤項目銷售情況的差別卻越來越大，樓市“冰火兩重天”的現象嚴重。如果說樓市在去年四季度是低迷階段，今年一季度是大家公認的回暖階段的話，有業內人士認為，目前樓市所處的就是一個迷茫的階段。

　　11個新推樓盤“零成交”

　　亞豪數據統計，4月份取得預售證項目共有51個，環比3月的38個取證項目增加了34.2%。此外，4月期、現房商品住宅合計成交了18533套，突破了自2007年以來樓市成交量的歷史峰值，顯示出了樓市強勁的反彈行情。

　　但從4月份開盤項目的具體情況來看，卻出現了“冰火兩重天”的現象。據統計，4月份開盤項目整體平均銷售率為46.1%，從具體項目來看，銷售率大于50%的項目有21個，其中有幾個項目銷售率達到了90%以上。但也有一些項目開盤至今的銷售情況并不盡如人意。

　　記者通過北京房地產交易管理網統計發現，截止到5月5日，4月份新取證卻零成交的項目共有11個。如譽天下4月3日新取證預售230套、隨園于4月3日新取證251套、加州水郡于4月9日新取證413套、金隅·可樂+于4月18日新取證665套等。根據北京市建委的相關規定，房地產開發企業自領取銷售許可證之日起3日內必須開盤。但上述項目截止到5月5日，均無一成交。

　　銷售兩極化牽涉多個因素

　　2月以來，樓市出現明顯的“小陽春”跡象，對此，不少樓盤為了趕上熱銷節點，甚至將原計劃開盤時間提前。

　　對此，遠洋地產營銷總監肖勁認為，“這是一種錯誤的判斷，天上掉下的餡餅不會平均分配。雖然市場回暖，但也并不是說拿了銷售許可證、做了廣告就可以賣得好，客戶積累做不好加推新盤反而會導致效果更不好”。

　　肖勁認為，樓盤熱不熱銷與產品的定位也有關系。目前市場的情況是高端房產不好賣，定位普通、主流的項目好賣。

　　亞豪機構副總經理王英男則認為，樓盤地理位置、相關配套及產品自身品質的巨大差別導致了產品銷售情況不同，一些樓盤劣勢大于優勢，一旦定價高于購房者心理預期，必然形成滯銷。

　　樓市調整期迷霧重重

　　與2007年樓市一路看漲、2008年樓市一路看跌不同的是，今年的樓市明顯給人以混亂不清的感覺。自一季度以來，在樓盤成交量一路攀升卻又不時下跌的同時，對于樓市未來預期出現了很多有爭議的聲音。另外，假按揭、退房潮、房托等一系列新聞的出現使得購房者對樓市現狀更是云里霧里。

　　“對于當前的樓市感覺混亂很正常。”肖勁向記者解釋道，目前樓市正處于變革、調整期。由于各方利益不同，在一個拐點的階段，有人就會判斷上漲、有人判斷下跌。

　　業內人士認為，樓市目前已經進入了一個迷茫期。社會各方對樓市的分歧不斷暴露出來，包括業內人士對市場后期走勢的判斷、開發商的定價策略、購房者的購房意愿等出現明顯不同的聲音。而正是這些分歧的存在讓市場更加迷茫，甚至無所適從。

　　該業內人士還表示，這一階段之所以在目前的時間點出現就是因為前期市場在下跌與回暖階段都消耗了太多的能量，現在兩股力量都充分釋放之后，市場本該歸于平淡，但隨之而來的就是迷茫，而迷茫勢必會加大分歧，唱空還是唱多就成為后期開發商、購房者以及分析人士所面臨的一個重要選擇。

　　商報記者 王營