4月份樓市的表現再次讓人眼前一亮，眾多一線城市樓市交易量大幅攀升，富力、保利地產等龍頭上市房企業績亮麗耀眼，頻頻釋放的回暖信號是否意味著樓市在4月份已徹底迎來拐點？不過，業內專家表示，不能從部分開發商業績暴增簡單推斷樓市拐點來臨，樓市調整尚未結束。

　　保利地產前四月銷售劇增

　　保利地產(600048)昨天發布公告，4月份，保利地產簽約面積48.4萬平方米，簽約金額40.31億元，環比均增長30%。前4個月，保利地產簽約面積同比增長182.15%；簽約金額同比增長212.80%。受此消息影響，昨天保利地產股價上漲1.50%。

　　而周一富力地產公布的4月份銷售業績同樣樂觀，該公司4月份銷售額約23.36億元，較去年同期增長80%，按照已簽約的銷售協定計算，4月份已銷售的建筑面積約24.2萬平方米，較去年同期增長98%。

　　保利地產今年前4個月的表現也得到機構認可，中銀國際昨天發布投資報告，重申保利地產買入評級。

　　樓市調整尚未結束

　　上市開發商業績的暴增與4月份火熱的樓市成交量密不可分，富力地產在北京的5個項目4月份銷售額超過6億元。統計顯示，4月份北京住房成交量再創新高，較3月份上漲19%；同期上海市商品住宅成交面積也環比大增20%，創三年來高位。

　　“即便是成交量有所回升，第二季度房地產價格仍將處于調整之中，樓市調整尚未結束。”北京大學房地產研究所所長陳國強認為，從其他指標分析，諸如房地產企業投資意愿、房地產開工數等指標都仍處于負增長，消費依然屬于低迷期。

　　專家定性為“局部回暖”

　　“部分大開發商業績表現也許不錯，但這并不意味著開發商整體日子都好過了。不能從部分開發商業績暴增簡單推出整個樓市迎來拐點。”北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新對北京晨報記者表示，目前的回暖是建立在房價下調的基礎上，樓市仍然處于“局部回暖”。

　　全國工商聯房地產商會一份最新研究報告也給出相似的看法。報告表示，房價繼續較大幅度下跌的可能性隨著企業資金壓力的緩解而迅速減小，房地產市場已經觸底，但判斷房地產市場已經徹底回暖仍為時尚早。預計二季度房價環比保持基本平穩的可能性較大，房價同比依然下降。(記者邢飛)