2009年初，深圳房地產市場出現(xiàn)“小陽春”局面。如何保衛(wèi)連續(xù)低迷18個月后來之不易的銷售和上揚，是再度繁榮房地產市場，使房地產業(yè)重為中國經濟增長引擎的關鍵。昨天，在被稱為“南中國黃金周最具銷售力的房地產交易平臺”的深圳春季房地產交易會現(xiàn)場，來自政府、金融、地產、咨詢領域的專家們，以“共贏平衡下的持續(xù)發(fā)展”為主題，把脈深圳地產經濟，預測2009地產走勢。

　　市場前期深度調整促使消費者信心釋放

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒認為，從銷售的情況來看，深圳是全國最好的城市之一。深圳今年一季度的新房與二手房每天會出現(xiàn)銷售500套、600套的情況。出現(xiàn)這樣的“小陽春”主要是因為從2007年10月，深圳房價開始下降，最低下跌過40%。房地產經過調整，消費者經過觀望，才有消費信心的釋放。

　　王鋒認為，去年下半年以來，國家政策對房地產支持比較大，國務院的131號文出臺以后，無論消費的稅費還是貸款的利率都出現(xiàn)了非常大的優(yōu)惠，尤其七折的利率優(yōu)惠促進了首次購房者的信心。再結合深圳本地情況，剛性需求非常大。而深圳剛性需求主要體現(xiàn)在住房自有率比較低。根據(jù)國家統(tǒng)計局和發(fā)改委的統(tǒng)計，深圳的住房自有率是最低的，只有33%。

　　“總體來說，下半年從市場本身的運作來看，主要支撐因素是房地產經過深度調整當前房價比較理性，消費者比較認可，這對房地產市場將是非常良好的支撐。”

　　迎來真正“春天”要符合四個條件

　　深圳大學國際金融研究所教授、博士生導師國世平則認為，深圳房地產要迎來真正的春天需要符合以下四個條件。首先，中國經濟必須要走出谷底，否則房地產市場的春天不可能到來。其次，中國的股市要優(yōu)于房地產率先走出來，如果中國的股市還出現(xiàn)非常低迷的情況，房地產的反彈基本不高。第三，中央政策拉動經濟政策開始有成效。第四，美國經濟基本走穩(wěn)，因為有美國經濟的走穩(wěn)才有歐洲經濟的走穩(wěn)，才能帶動中國的出口。

　　二季度后房地產投資將出現(xiàn)明顯的變化

　　王鋒對今年一季度以來國內房地產市場總體形勢進行了深入淺出的分析：從國家統(tǒng)計局有關數(shù)字的公布，我國房地產銷售1-3月同比增長4.1%，增幅比1-2月提高了3.1%。另外，住宅完成開發(fā)投資呈3.2%的增長，占房地產開發(fā)投資的比重為70%，這說明從當前一段時間來看，住宅投資在房地產開發(fā)投資中占有很大的分量，從全國一些重點城市的情況來看，應該說當前的主要城市投資規(guī)模出現(xiàn)了回落，而內地投資在國家政策作用下投資出現(xiàn)增長。

　　王鋒認為中國現(xiàn)階段房地產總體投資形勢仍不容樂觀。從前面看到房地產的投資情況來看，以深圳為代表的多數(shù)一線城市投資增長幅度不大，甚至多數(shù)是負增長，這種情況下對于當期的宏觀經濟支持作用不夠明顯。深圳第一季度的經濟形勢的有關數(shù)據(jù)可以看到，深圳一季度GDP仍然保持6.5%的增長，高于全國水平也高于廣東省水平。第三產業(yè)保持11%的增長，還有社會商品零售保持12.3%的增長，唯獨房地產是大縮水行業(yè)，房地產從住宅來看接近30%的下降，整體是23%的下降，這樣對宏觀經濟的支撐是非常不利的，所以從這一點來看加快房地產投資對于房地產市場、對于宏觀經濟有著非常重要的作用。一季度出現(xiàn)房地產市場熱銷以后，存貨開始出現(xiàn)減少，這種情況下有利于促進發(fā)展商加快投資步伐，王鋒判定，二季度以后房地產投資會出現(xiàn)明顯的變化。