就在不少人還沉浸在房市“小陽春”時，突然有媒體爆出“諸多樓盤退房數目大于出售數目”的新聞，直指房地產按揭中的虛假成分。不過在第二天，就有“退房門”上榜者公開澄清相關言論。

　　第一個也是惟一一個公開澄清事實的是一貫活躍的SOHO集團董事長潘石屹。他引用北京市政府房地產交易網站數據證明：SOHO三里屯退房率為3.55%。“這是最及時和確切的數據。”潘如此評論說，SOHO中國任何項目、任何時候，從來沒有一例假按揭。

　　那么，潘石屹到底有多少三里屯的房子被退回？“從2008年7月銷售以來，一共退了112個單位，其中辦公34個單位，占30%；商業47個單位，占42%；地下包括車位21個單位，占19%；公寓10個單位，占9%。”這些數字，實際上在北京市政府房地產交易網站上是公開可查詢的信息，根據核對，其與權威數據也并無不同。中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，“一個項目存在一定比例的退房是正常的。退房率在5%左右應該是正常的。如果超過這個比例就應預警了。”

　　據潘石屹解釋，三里屯退房有一半是受全球金融危機的影響，客戶經營的行業受到了波及，不得已拖延付款。“我們通過跟客戶協商，把那部分不能付款的房子及時作出了清退。”而另外一半退房的原因是，客戶對購買的房子進行了調換。“尤其是商業部分，第二種原因占的比重比較大。”至記者截稿，其他相關地產商并未就“售退倒掛”作出公開解釋。諸多樓盤均退房情況已遠遠超過5%的“預警線”。有業界人士認為，可能部分開發商在資金鏈陷入困難時，通過“自買”內部換手做假按揭騙取貸款，在度過危機之后便尋機退房，準備在樓市回暖之際大撈一筆。

　　知名地產評論人牛刀對此置評，“退房潮”給所謂的樓市“小陽春”一記響亮的耳光，樓市回暖中確實還有虛假泡沫存在。