樓市撲朔迷離，小陽春、假按揭的說法屢見報端，買房人成為市場中最看不清楚形勢卻最希望了解真相的部分，而關于真假小陽春的爭論卻已經充斥在各種公開的專家討論場合中。

　　在上周搜狐舉辦的經濟學人月度論壇上，與會專家大多認為目前房地產市場的確出現了回暖跡象，樓市小陽春客觀存在，但是究竟是乍暖還寒還是真正回暖各方仍有爭議。

　　北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新表示，二、三月份房地產市場下滑跡象減少，回暖跡象越來越明顯。他同時指出，目前的回暖是建立在房價下調的基礎上的。

　　而北京大學房地產研究所所長陳國強則看到了第一季度的市場情況中有喜有憂的兩面。“喜的是市場價跌量漲，成交量逐步回暖，北京在這一輪成交量的快速上升里面具有相當的代表性，這是最積極、最樂觀的表現，這表明消費者的信心在逐步恢復當中。憂的是一季度房地產市場仍然處在同比下降的通道里面，大多數的開發企業對未來的投資意愿和投資信心還處在比較低迷、謹慎的狀態。”

　　此前被曝光的樓市小陽春背后的推手——假按揭現象也引起了參會人士的密切關注。中國管理科學院研究員李開發認為樓市小陽春表現的背后可能是大量的虛假按揭造成的房屋交易的虛假繁榮。

　　“如果是130平方米的住房，貸款總價約190萬左右，按揭20年，利息大概是240萬，如果開發商有500套房，就可以拿到銀行9.5億的現金，平安度過三年，然后通過炒作使得房價漲起來，只要賣出30%的住房，就沒有人會發現，天衣無縫！”他表示，在目前的法制環境下，開發商不搞虛擬按揭簡直是傻瓜。

　　因此，李開發建議，公開買房人信息，列明收入水平和每月按揭金額以方便查出虛假按揭。

　　對于買房人當下是否可以入市，李開發表示，房價下降將是一個必然的趨勢，大批量保障性住房的入市將進一步拉低房價。

　　也有人持不同觀點，全國工商聯房地產商會理事陳寶存在接受本報記者采訪時指出，只要租住房子的租金能夠抵消買房子的月供，就可以購買。而且金融危機并不會持續很長時間，而房子卻可以住很多年。

　　但是更多的參會專家均表示對未來樓市的走向看不清楚。中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示，當下的買房人要多方面獲取信息，多做一些判斷，而是否能夠買得起房子并不是最重要的，買房人也需要為自己的判斷承擔社會責任。