前天，廣東省房協(xié)聯(lián)合省國土廳、省建設(shè)廳等部門召開的“五月促銷活動月”新聞發(fā)布會上，萬科等十大房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)出倡議，針對一些樓盤在短時間里紛紛調(diào)價的現(xiàn)象，號召開發(fā)商以合理價格進(jìn)行促銷，其中富力、保利、碧桂園等行業(yè)巨頭還公開宣布今年不漲價。

　　地產(chǎn)巨頭聯(lián)手宣布不漲價，實(shí)在是個不尋常的舉動。因為公眾買房有買漲不買跌的特點(diǎn)，所以，發(fā)展商最常見的宣傳口徑是“現(xiàn)價合理，后市會漲”。現(xiàn)在，發(fā)展商作出這種不同以往的承諾，原因何在？用意何在？這樣的說法，對于房地產(chǎn)業(yè)會有什么影響？對我們實(shí)現(xiàn)保增長的目標(biāo)有什么影響？都值得關(guān)注，值得探討。

　　首先，發(fā)展商們不同尋常的態(tài)度，肯定與今年不同尋常的行情有關(guān)。以前遇到樓市回暖的時候，大家對于行情到底能持續(xù)多久，都會有爭論，會有不同看法。可是，今年的行情從一開始，就被大家定義為“小陽春”，也就是說，大家都認(rèn)為，這輪行情的規(guī)模有限，大家買房的熱情有限，這波行情維持不了多久。

　　大家為什么會有這樣的共識？道理很簡單，因為形勢不容樂觀。現(xiàn)在，國際金融危機(jī)并未見底，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢也還未能輕言反轉(zhuǎn)，在這種尚未明朗的經(jīng)濟(jì)形勢之下，房地產(chǎn)市場不可能走出一段持續(xù)的、價量齊升的獨(dú)立行情。現(xiàn)在，短時間里能出現(xiàn)“小陽春”，主要是在過去一年多時間里，持幣待購所積累下的剛性需求在這段時間來了次集中釋放。雖然隨著短時間的上漲行情，也有投資性需求害怕踏空，跟風(fēng)入市，但市場的主要動力仍然是自住的剛性需求。

　　客觀地說，面對“小陽春”，不同的發(fā)展商，市場策略是不同的。短視的發(fā)展商會利用這個機(jī)會，拿出以往慣用的炒作手法，坐地起價，竭澤而漁，只要能把該賺的錢賺到，即使是過把癮就死，馬上迎來新一輪的市場調(diào)整，他們也在所不惜。

　　但是，對于那些規(guī)模較大的發(fā)展商而言，撈一票就走的套路就不合適了。對他們來說，最重要的目標(biāo)不是在這一輪行情里賺到多少錢，而是如何將這輪來之不易的行情延續(xù)下去。溫總理說過，信心比黃金更寶貴。在當(dāng)下的“小陽春”里，能否保持大家的市場信心，要比短期贏利多少更要緊。在一個較弱的市道當(dāng)中，發(fā)展商和消費(fèi)者最怕的都是價格大起大落，因為大起大落必然帶來市場的驟冷驟熱，這種折騰，大家都承受不起。

　　現(xiàn)在，行業(yè)巨頭聯(lián)手宣布不漲價，這說明，一種理性的、長期的市場觀點(diǎn)成了行業(yè)的主流認(rèn)識。不漲價承諾的代價是巨大的，因為不漲價可能影響公眾的投資意愿。這充分說明，主流發(fā)展商們寧肯犧牲投資性需求，也要讓大家的自住需求有一個徹底的釋放，按照行業(yè)巨頭的想法，如果自住需求能持續(xù)得稍久一點(diǎn)，也許就會有改善型的需求加入進(jìn)來，如果行情持續(xù)得再久一點(diǎn)，也許就會有宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的改善，也許就會等到自住需求和投資需求的復(fù)合推動。

　　可見，聯(lián)手不漲價，應(yīng)該是地產(chǎn)巨頭們的明智之舉。把自住需求放在最重要地位，把銷售量放在最重要地位，把公眾的信心放在最重要地位，把保持市場熱情放在最重要地位。這樣做，不僅能夠讓發(fā)展商們增加過冬的糧草，更能為我們完成保增長的任務(wù)提供重要支持。