今年以來，北京樓市一邊是樓房降價，一邊卻遭退房。北京房地產交易管理網“期房退房公示”顯示，位于昌平的尚城樓盤從去年12月份至今退房記錄有209套，成為今年退房數量最大的樓盤。截至今年4月27日，“期房退房公示”共1759條退房記錄，這些樓盤的退房數據是根據其預售許可證號進行統計的。

　　其實，目前的退房浪潮，并非只發生在北京。表面上看，退房浪潮的出現是由于房價大跌，導致購房者心理難以承受所致。實質上，退房浪潮發生的很大原因是在于商品房預售制。

　　因為商品房預售制度，就仿佛讓購房者進入了期貨市場，為開發商轉嫁市場風險提供了便利，而所有的風險卻要由購房者來扛。房子畢竟是一種商品，而且這種商品承載了人們太多的希冀，有時甚至是一家人一生心血的全部交付。因此，購房者自然承受不了尚未居住、房子市值就大幅縮水，房價一旦出現風吹草動，形成不同程度的退房浪潮也就成為一種必然。

　　現房銷售則不同，當商品現房交到購買者手中后，產權和使用權同時歸位于購房者。之后，即使房價在跌，絕大部分購房者是不會去找開發商退房的，因為人們在購買某件商品時，只有價格符合心理預期的前提下才會付款。這也就是沒有人會因為剛剛買到手的電視、手機、汽車等商品降價了，就跑去退貨的原因。

　　而現行的預售制，購房者的銀行按揭貸款沒有經過監管程序，就無條件劃撥給開發商了，風險被完全轉移給了消費者和銀行。因此，在房價下跌時，消費者采用退房的方式進行自救，也就是再正常不過的事情了。

　　其實，有很多人已經意識到了商品房預售制的危害。3年前，全國人大代表、中國人民銀行南寧中心支行行長白鶴祥就歸納了房屋預售制的“幾宗罪”：一、法律關系復雜增加了法律風險；二、購房人缺乏擔保的法律保障；三、剝奪購房人對實物的知悉權；四、從預售到現房交付期限過長；五、期房交易類似期貨交易，容易造成房地產價格泡沫；六、“假按揭”套取、詐騙銀行信貸資金；七、房地產風險主要由銀行信貸資金和購房人承擔；八、購房者的銀行按揭貸款，沒有經過監管程序就無條件劃撥給開發商等。

　　白鶴祥呼吁，“國家允許商品房可以預售的初衷，主要是解決部分房地產企業開發資金不足的問題，推動房地產業快速健康發展。經過10年的實踐，目前我國房地產業的發展已達到以上目的，應取消房地產預售制度，以降低房地產業存在的風險。”而面對當前全球性的經濟危機，中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海博士日前更是認為，廢除房地產預售制是預防中國經濟危機的發生、保持經濟的健康持續增長的主要因素之一。

　　盡管國外也有房屋預售制度，但是更多的是一種預定制度。新加坡和澳洲的買賣雙方達成協議以后，購房人繳納5%至10%的定金由律師存入銀行保障賬戶，等到房屋竣工后定金和剩余房款方一并轉給開發商。這也從另一個角度說明，我們的相關部門有必要對我們現在的房地產預售制加以反思了。(畢舸）