來自深圳市國土資源局和房產管理局住宅售房中心的信息顯示，2008年度深圳市保障性住房出售工作近日結束，有388套經濟適用房無人認購，這是深圳市建設經濟適用房以來第一次出現賣不出去的現象。(見4月27日新華網)

　　經濟適用房遇冷并不值得驚訝。因為這之前，經濟適用房已經在一些地方遇到了滯銷的尷尬。作為一項公共福利政策，政府建設經濟適用房的初衷，是為了照顧城市里低收入居民購買，但實際上，從它誕生的那天起，就存在定位模糊不清的問題。一方面，說它是具有社會保障性質的公益房，可那些真正的低收入家庭，一般情況下是買不起的；另一方面，說它是低于市場價格的商品房，政府在土地、稅收上給予優惠，又非全產權房。當前幾年房價出現驚人上漲時，或者出于無奈，或者出于謀利，或者出于尋租，引來了中等以上收入者紛紛瘋狂搶購。政策原本是為了實現社會公平、和諧，換來的卻是新的不公平、不和諧。

　　如今，在房地產一線城市深圳，經濟適用房由以前的炙手可熱、趨之若鶩，開始出現趨冷的局面，表明多數中等以上收入者已逐漸退出了購買的隊伍，尋租套利的空間自然也越來越小了。而這樣一場深度調整，其實也終于提供了一個真實觀察、準確認識的切入點——經濟適用房在過去的幾年，到底經濟了誰？經濟適用房政策今后還有無必要再繼續下去？實際上，深圳經適房出現賣不出去的現象，市場告訴了我們一切，也給了我們答案：解決低收入人群住房困難，經濟適用房并非有效路徑。經適房退出歷史舞臺，也許正當其時！