在迎來“五一”小長假的同時，北京商品住宅期房的成交量也迎來了今年連續第3個月的增長，然而業內人士卻認為，這將是今年新房市場成交量的最高點，隨后數字很可能將一路走低。

　　昨日來自北京市房地產交易管理網的統計顯示，截至4月25日，北京市商品住宅期房總成交量為12606套，剛剛超過3月份的12581套，從數字上看，可以認定開發商期盼的“小陽春”在即將結束的4月里仍在上演。然而數字還顯示，在成交量不斷攀升的背后，卻是漲幅的日益趨緩，在3月環比翻番的情況下，4月份數據恐怕只能維持“微漲”，“小陽春”似乎已經走到頭了。

　　“肯定是到頭了。”中原地產華北區董事總經理李文杰在談到成交量的問題時表示，從監測的數據可以看出，新房市場保持了3個月之久的大幅上漲，實際上已經見頂。他認為，前一段時間樓市的大幅上漲，主要是由于在相關配套政策的刺激下，開發商降價促銷達到了購房者的心理預期，讓一部分剛性需求釋放出來。隨著一部分開發商在樓市回暖之際趁機提價，價格差已經對買家形成新的觀望影響，加之后續跟進的不足，讓3月份成交量的漲幅規模很可能成為全年的最高點。在談到未來幾個月的走勢時，李文杰判斷稱：“盡管4月份還會保持一定的微幅上漲，但隨著5月的來臨這種增幅的上漲將告一段落，接下來等待開發商的將會是新一輪的調整期，如果沒有特別有效的措施，調整應該會持續到年底。”

　　對于李文杰的判斷，中國社會科學院城市發展與環境研究中心原主任牛鳳瑞也表示贊同，他認為一個比較有遠見的開發商是不應該在樓市剛剛回暖的時候趁機漲價的。“在這個時候買房的人，一般都是剛性需求，他們的資金并不十分充裕，只有房價降到他們的心理底線時，他們才會出手。”在牛鳳瑞看來，此前一段時間新房市場出現的成交量暴漲，主要是由于開發商降價促銷的結果，一旦開發商選擇提價，那么剛性需求將會被嚴重遏制，等待開發商的將會是自釀的苦果。