今年第一季度上海樓市開了個好頭。但如何保持這來之不易的良好局面，還有賴于房地產(chǎn)企業(yè)和交易各方的理性、負責的態(tài)度。在近日舉辦的第八屆上海房地產(chǎn)居間和代理“金橋獎”頒獎大會上，與會業(yè)內(nèi)人士提醒，現(xiàn)在市場回暖基礎還不穩(wěn)定，違規(guī)銷售會抑制成交進而影響大局。

　　今年第一季度上海樓市運行比預計好。新建商品住宅成交面積542萬平方米，比2008年同期增長4.43%；比2006年同期增長46.49%；僅比2007年同期少1.09%。但是，比2006-2008三年同期的平均數(shù)增長9.05%。二手房市場亦如此。與會者認為，就成交量而言可以初步認為住宅市場回暖了。但是，后三個季度市場至少還有兩種可能性：價格反彈和市場疲軟。

　　價格可能大幅反彈

　　第一種可能性是價格大幅度反彈。新建住宅價格指數(shù)二三月連續(xù)上升；二手房價格指數(shù)3月明顯上升。但這些并不是好的兆頭。根據(jù)價格運行慣性，價格反彈上升將會維持一個時期，而且很可能不會短。現(xiàn)在，在市場交易中，排隊購房、價格加碼已不是新聞了。少量多批、加價銷售、人為制造緊張的各種手段又悄然抬頭。根據(jù)規(guī)律，一般5月、6月和9月、10月是市場走熱、價格容易狂漲的兩個時間節(jié)點，須予密切關注。市場提早回暖令人意外，而價格反彈似乎又太早，但是它們卻提前來到了。準備應對價格大幅反彈是業(yè)內(nèi)必須共同面對的一個問題。

　　市場或許再度疲軟

　　第二種可能性是市場再度疲軟。當前信貸規(guī)模與房地產(chǎn)形勢密切正相關。今年1月份信貸規(guī)模1.62萬億元，2月份1.07萬億元，3月份創(chuàng)下天量1.89萬億元。整個一季度信貸規(guī)模達到4.58萬億元。去年全年投放量為5萬億元。今年一季度相當于去年全年的90%，二三季度還有多少可以投放？無款可貸會產(chǎn)生什么樣的影響？每月保持1.5萬億元信貸規(guī)模都難以為繼。類似的情況曾出現(xiàn)在2007年，當年上半年全國信貸指標用掉92%，到三季度無款可貸。當年9月26日，央行出臺關于首套房貸政策并影響市場走勢。

　　盲目跳價拖累大局

　　房地產(chǎn)企業(yè)常常一看市場好就跳價。專家指出，當前經(jīng)濟下行壓力仍然較大。房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟運行密切相關，樓市真正回暖有賴于宏觀經(jīng)濟的好轉。同時，6、7、8月是行業(yè)淡季，房地產(chǎn)企業(yè)只有規(guī)范銷售，以合理價格促進銷售，才能保持市場理性平穩(wěn)。為此，業(yè)內(nèi)人士發(fā)出倡議，希望“金橋獎”企業(yè)要以理性的思維和負責任的態(tài)度，發(fā)揮榜樣和示范作用，帶動全市房地產(chǎn)企業(yè)共同珍惜來之不易的市場回暖局面。

　　有關部門透露，今年上半年將推出存量房交易資金監(jiān)管辦法。去年10月出臺的上海14條新政中明確，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經(jīng)營行為，加強房地產(chǎn)市場管理，實施存量房交易資金監(jiān)管，切實保障購房消費者的合法權益。經(jīng)過去年一年試點運行，該方案已經(jīng)比較成熟，預計今年上半年可推出。

　　藍皮書：今年上海樓市下滑空間極小

　　本報訊 (忻文)4月23日，由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心和社會科學文獻出版社主辦的高峰論壇發(fā)布2009年房地產(chǎn)藍皮書，對上海2009年的房地產(chǎn)市場進行了預測，提出從短期供求關系和救市政策來看，上海房地產(chǎn)市場下滑的空間極小。