重慶金科集團副總裁李戰洪近期就重慶房價一直處在一個比較合理的水平對筆者表示，這是因為重慶市場是最接近于自由競爭的一個市場。具體分析起來，有“七宗最”可以闡釋：重慶有“中國最牛”的釘子戶；中國直轄市中最低的房價，重慶的開發商最“委屈求人”、重慶的房價最“平易近人”、重慶的樓房品質最“咄咄逼人”；重慶有中國最挑剔的購房者；重慶有能力最強的開發商，在成本控制、物業服務、園林景觀、規劃水平方面都比較高水準；重慶有中國潛力最大的“住房購買力”；重慶有中國最懂房地產的市長；重慶有中國最利于房地產業發展的政策環境。重慶市政府既不會對這個行業竭澤而漁，也不會動輒出臺一些違背經濟規律的政策。

　　仔細回味這“七宗最”，再想想北京市場的現實，很有一種艷羨重慶購房者的味道，原來真正的自由競爭和政府高明的管理竟會產生如此和諧的局面。艷羨之余，也想到北京市場和重慶市場的本質不同。北京畢竟是世界的北京，影響房價的因素要復雜得多，可是不管怎么解釋這個不同，至少在人居幸福指數上，北京落后重慶很多是毋庸置疑的了。

　　并不是說房價低就是合理的，但高要有高的道理。開盤1萬多元的房子短短三四個月漲到15000元以上，漲幅超過40%多，等于2007年瘋狂之年的整體漲幅，你說這是小陽春還是大牛市？開盤就是賺的，那這40%算什么性質？漲起來僅僅以大家追捧為理由嗎？如果是因為需求太旺，可不可以迅速制定一個合理價格，脫銷后迅速拿地，開發更多的產品滿足市場需求呢？ 北京的房子為什么就敢漲價呢？重慶市場的分析說到了最根本的幾個方面：北京的資源太緊張導致北京的購房者太不挑剔了，太不理性了，太容易被搶購的場面迷惑和左右；北京的開發商太強勢了，他們花較少的精力琢磨降低成本、提高樓盤品質和園林附加值，卻花太多的時間琢磨群眾心理、制造搶購局面，并且拿敏感的價格做賭注，賭購房者比開發商更等不起；北京的住房政策、土地供應相比重慶也有不夠完善的地方。

　　同樣的房子，在重慶漲價500元，就可能輸給競爭對手而死盤，在北京漲出四五千卻因為大家的搶購而成為明星樓盤。想想這關鍵的“七宗最”，真是感慨良多。

　　來自中原地產研究中心的數據顯示，盡管成交量激增，3月份10家上市房企的銷售面積仍只占總庫存面積的17%，而且4月份的周銷售已經出現下降，房價上漲動力到底能持續多久呢？市統計局新聞發言人于秀琴也表示，北京一季度商品房銷售315.3萬平方米，同比增長81.1%，增幅全國最高。這主要是因為被壓抑的剛性需求和救市政策發揮作用。房價調整期還未結束，目前開發商上漲房價是很不理性的。

　　還是多為這個市場做點降低成本、提高品質的事情，多培養培養市場的元氣吧，幸福的北京開發商們。(陳聯科)