中國社會科學(xué)院昨天發(fā)布2009年中國《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，國內(nèi)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大，主要原因是中國房價泡沫累積有限。

　　《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，受世界經(jīng)濟(jì)形勢影響，去年下半年以來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)下滑趨勢。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策作用下，中國經(jīng)濟(jì)目前呈現(xiàn)出向好跡象，但還存在著變數(shù)，房地產(chǎn)市場也存在著不確定性。但從總體上來看，房價上半年總體下行，下半年有望回暖。

　　中國房地產(chǎn)市場自2007年9月開始進(jìn)入調(diào)整，雖然房價仍在上漲，但銷量已下降；2008年年中房市調(diào)整趨于明朗，不僅全國大多數(shù)城市銷量銳減，更有前期房地產(chǎn)價格領(lǐng)漲城市房價出現(xiàn)下行，繼而12月全國70個大中城市房屋銷售價格同比出現(xiàn)下降。藍(lán)皮書指出，2008年我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出以下四大特征：

　　第一，2008年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅、施工面積增幅回落，但仍在高位運(yùn)行；土地購置面積和土地開發(fā)面積、竣工面積出現(xiàn)負(fù)增長。新開工面積小幅增長。商品房銷售低迷，導(dǎo)致投資開發(fā)增速趨緩。

　　第二，商品房銷售大幅度下降，空置面積快速增長。全年商品房銷售面積下降19.7%，銷售額下降19.5%；商品房空置面積由年初的負(fù)增長變?yōu)?至12月的同比增長21.8%。2008年全國商品房施工面積與竣工面積之比達(dá)4.7，而2006年、2007年分別為3.5和3.9。這表明2008年雖然全國房屋施工面積和新開工面積在增加，但由于銷售委靡，開發(fā)周期延長，開發(fā)速度在降低。

　　第三，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張。對于以資金為生命線的房地產(chǎn)企業(yè)來說，2008年信貸增幅下滑，個人按揭貸款出現(xiàn)負(fù)增長，銷售收入大幅下降，對于房地產(chǎn)后續(xù)開發(fā)形成較強(qiáng)約束。

　　第四，全國70個大中城市2008年房價同比上漲6.5%，最后一個月同比出現(xiàn)下降；環(huán)比連續(xù)5個月負(fù)增長。從全年看，同比漲幅波動較大，但不同城市有很大區(qū)別。

　　藍(lán)皮書還指出，總體來看，中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大。這主要是因為中國房價泡沫累積有限，特別是在房價快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施，房價泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而房地產(chǎn)市場剛性需求仍在。