一個很簡單的道理是，如果房地產真的已經回暖，開發(fā)商對房地產投資的信心當大增，開發(fā)商的開發(fā)投資意愿當高漲。相反，如果開發(fā)商對房地產投資依然缺乏信心，開發(fā)商的開發(fā)投資意愿依然低迷，就說明房地產沒有真正回暖。目前，房地產開發(fā)商對房地產投資的信心如何？房地產開發(fā)商的開發(fā)投資意愿如何？我們來看看下面一些數據，當可找到答案。

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，1~2月，全國完成房地產開發(fā)投資2398億元，同比增長1.0%，增幅比去年同期大幅回落31.9個百分點。房屋新開工面積1.08億平方米，同比下降14.8%。企業(yè)完成土地購置面積2288萬平方米，同比下降30%。完成土地開發(fā)面積2647萬平方米，同比下降15.5%。1~3月，全國完成房地產開發(fā)投資4880億元，同比增長4.1%，增幅比1~2月提高3.1個百分點，比去年同期回落28.2個百分點。

　　這些說明，商品住宅等房地產開發(fā)投資，與去年同期相比是略有增長，但增幅回落較大。土地市場，更是異常冷淡。尤其是，一季度，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積，雖然增幅回落不小，但與去年同期相比依然有10%以上增長，將可能繼續(xù)加大今年的供應。房屋新開工面積的較大幅度下降，說明不少開發(fā)企業(yè)因對后市不樂觀而推遲或暫停開工。

　　應該說，由于房地產市場調整期還在繼續(xù)，同時遭遇宏觀經濟的周期性調整和結構性調整。因此，房地產開發(fā)商或不應對市場盲目樂觀，不能憑著一些機構發(fā)布的統(tǒng)計數據而以為房地產已經回暖，以為房地產形勢已經逆轉。事實上，房地產市場的實際情勢，已從房地產開發(fā)商自己的開發(fā)投資意愿仍然低迷這種形勢中窺出一斑。

　　還要看到的是，從前面的數據可以看出，住宅等房屋竣工面積同比增長1/4以上。這說明，前階段大規(guī)模投資、開工的樓盤，因工期進度推進正形成產品，供應還在加速增加。一些在預售階段未能銷售出去的房子，正將逐漸形成現房銷售。伴隨房價還在繼續(xù)下降趨勢，開發(fā)業(yè)資金緊張情況依然沒有大的改變。

　　以上分析，足可說明，在房地產開發(fā)商自身的判斷中，房地產并沒有真正回暖！對于“回暖”之說，好像是專用來說給別人聽的——手電筒里的光，只照別人，不照自己。由于資金壓力并沒有得到有效緩解，由于市場供求矛盾依然很突出，待銷存貨積壓問題依然很嚴重，因此，開發(fā)商還很可能加大開打價格戰(zhàn)的力度。(陳真誠房地產分析師)