一個很簡單的道理是，如果房地產真的已經回暖，開發商對房地產投資的信心當大增，開發商的開發投資意愿當高漲。相反，如果開發商對房地產投資依然缺乏信心，開發商的開發投資意愿依然低迷，就說明房地產沒有真正回暖。目前，房地產開發商對房地產投資的信心如何？房地產開發商的開發投資意愿如何？我們來看看下面一些數據，當可找到答案。

　　國家統計局數據顯示，1~2月，全國完成房地產開發投資2398億元，同比增長1.0%，增幅比去年同期大幅回落31.9個百分點。房屋新開工面積1.08億平方米，同比下降14.8%。企業完成土地購置面積2288萬平方米，同比下降30%。完成土地開發面積2647萬平方米，同比下降15.5%。1~3月，全國完成房地產開發投資4880億元，同比增長4.1%，增幅比1~2月提高3.1個百分點，比去年同期回落28.2個百分點。

　　這些說明，商品住宅等房地產開發投資，與去年同期相比是略有增長，但增幅回落較大。土地市場，更是異常冷淡。尤其是，一季度，全國房地產開發企業房屋施工面積，雖然增幅回落不小，但與去年同期相比依然有10%以上增長，將可能繼續加大今年的供應。房屋新開工面積的較大幅度下降，說明不少開發企業因對后市不樂觀而推遲或暫停開工。

　　應該說，由于房地產市場調整期還在繼續，同時遭遇宏觀經濟的周期性調整和結構性調整。因此，房地產開發商或不應對市場盲目樂觀，不能憑著一些機構發布的統計數據而以為房地產已經回暖，以為房地產形勢已經逆轉。事實上，房地產市場的實際情勢，已從房地產開發商自己的開發投資意愿仍然低迷這種形勢中窺出一斑。

　　還要看到的是，從前面的數據可以看出，住宅等房屋竣工面積同比增長1/4以上。這說明，前階段大規模投資、開工的樓盤，因工期進度推進正形成產品，供應還在加速增加。一些在預售階段未能銷售出去的房子，正將逐漸形成現房銷售。伴隨房價還在繼續下降趨勢，開發業資金緊張情況依然沒有大的改變。

　　以上分析，足可說明，在房地產開發商自身的判斷中，房地產并沒有真正回暖！對于“回暖”之說，好像是專用來說給別人聽的——手電筒里的光，只照別人，不照自己。由于資金壓力并沒有得到有效緩解，由于市場供求矛盾依然很突出，待銷存貨積壓問題依然很嚴重，因此，開發商還很可能加大開打價格戰的力度。(陳真誠房地產分析師)