4月份并沒有延續“小陽春”一路看漲的情況。記者從協成機構提供的周報了解到，北京樓市已經連續兩周出現成交量小幅下滑現象。尤其是上周樓市回落比較明顯，除經濟適用房和兩限房外，期房商品住宅簽約套數為2977套，環比前一周下降20.04%，面積為335111平方米，環比下降15.07%。

　　數據顯示，4月6日-12日這一周，商品房住宅整體銷售套數與前一周環比下降2.17%，商品房住宅銷售面積510658平方米，環比下降5.93%。4月13日-19日這一周，商品房住宅整體銷售套數與前一周環比下降4.55%，商品房住宅銷售面積498202平方米，環比下降2.44%。

　　《北京市藍皮書》宣稱，明年房價將真正下降，并指出開發商在造勢“剛性需求”之后，對于一季度的樓市“小陽春”能否持續成近期業內爭論的重點。甚至還引發了北京社科院和任志強之間的“口水戰”。

　　以潘石屹為代表的開發商認為，“小陽春”表現得是市場的力量，并非開發商的刻意炒作，而且今后幾個月，這種成交量還會上升或者保持下去；而以中國社會科學院研究員戴建忠、曹建海為代表的學者認為，成交量放大并不意味著樓市開始真正回暖，而是很多房地產商的自我炒作。“小陽春”僅是一個短暫的、虛假的繁榮。對于中國房地產市場的價格走勢，曹建海大膽推測，在未來兩年內，中國的房價還有40%-50%的下降空間。

　　“由于近期樓市成交一直呈釋放上升的趨勢，當需求釋放一定程度必然會出現小幅回落，加之近兩周以來供應大增，但成交方面在大漲之后近期卻表現平平，眾多購房者因對樓市預期不確定而繼續采取了觀望態度。”協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹描述了目前市場上監測到的銷售狀態。

　　“種種跡象表明，2009年春季的樓市高潮將過去。”中原地產董事長李文杰認為，一季度出現的價格反彈已經使得樓市新一輪的觀望開始形成。“歷經3個月的井噴式增長，積壓一年多的需求基本釋放殆盡。從4月最近兩周的成交表現來看，樓市成交‘小陽春’階段將過去。從全國主要城市來看，成交量已經明顯回落，平均交易量水平回落超過30%。”

　　商報記者 王營