中新網(wǎng)4月23日電 中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)朱中一秘書長(zhǎng)在“2009年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”上建議開征房地產(chǎn)的持有稅。

　　他說(shuō)，2008年市場(chǎng)比較疲軟，目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)存量交易比較大，這個(gè)稅種遲早是要開征的，但是目前提出這個(gè)稅種是要考慮的。就當(dāng)前的市場(chǎng)來(lái)看，我們要注意好四個(gè)關(guān)系問(wèn)題，第一個(gè)關(guān)系，保持合理的房地產(chǎn)投資規(guī)模與消化存量的關(guān)系。07年以前，房地產(chǎn)的投資規(guī)模平均是25.3%的投資規(guī)模，應(yīng)該說(shuō)比固定資產(chǎn)投資規(guī)模還要高。07年因?yàn)橥顿Y規(guī)模過(guò)高以后，消費(fèi)者的消費(fèi)提前釋放以后，08年自然而然的要下來(lái)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。

　　但是08年是逐年下降，今年1—3月又延續(xù)了08年的勢(shì)頭，房地產(chǎn)的開發(fā)投資總體增長(zhǎng)僅僅是4.1%，與房地產(chǎn)投資增幅下降有關(guān)系的，土地開發(fā)投資同比下降12.4%，土地購(gòu)置面積，完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積同比下降14.01%，11.3%、16.2%。這些指標(biāo)的下降一方面必然會(huì)影響今年的國(guó)家投資規(guī)模，可能對(duì)于GDP的增長(zhǎng)也有影響。比如北京市提出今年GDP增長(zhǎng)9%，但是北京的房地產(chǎn)投資規(guī)模總體下降比較厲害，這種情況下對(duì)當(dāng)年的GDP也有影響。而且對(duì)于后幾年，這種新型指標(biāo)下降對(duì)后兩三年的房地產(chǎn)的健康發(fā)展帶來(lái)了問(wèn)題。盡管當(dāng)前存量房的消化壓力不小，怎么樣處理好這個(gè)關(guān)系問(wèn)題，這是第一個(gè)重要關(guān)系。

　　總體的意見一定要把新增的規(guī)模保持一定規(guī)模，而且要把盤活存量作為一個(gè)有效供給的重要成分來(lái)考慮。(據(jù)中國(guó)網(wǎng)文字直播實(shí)錄整理)