今年一季度廣州樓市成交量明顯回暖，其中主要是以自主型需求為主，三個多月來，隨著自住型需求的消耗，樓市的回暖能否持續(xù)下去頗受關注？觀察目前樓市氛圍，有跡象顯示，改善型需求和投資型買家正陸續(xù)進入市場，有可能成為未來樓市的主力。為此，不少業(yè)內(nèi)專家對后市信心增強，認為回暖將持續(xù)。

　　老城區(qū)新開盤賣得火

　　4月17日，位于北京路黃金地段的某樓盤開盤，記者在現(xiàn)場看到，場面相當?shù)幕鸨�，未開盤已認購60套。據(jù)了解，該樓盤在一個月內(nèi)累計已有1600人登記意向購買。

　　開發(fā)商漢富置業(yè)有限公司項目發(fā)展總監(jiān)洪小文介紹，高層江景139平方米三房兩衛(wèi)單位售價達到23000元/平方米以上，14000元/平方米起的76平方米小戶型也相當受追捧。從15日開始一周就賣了過百套，成交額達到1.4億元，買家主要是以改善型需求和投資客為主，“該盤最大的優(yōu)勢就是在老城區(qū)，買少見少，地段優(yōu)勢明顯。”洪小文分析。

　　無獨有偶，在過去的3、4月份，天河區(qū)一個熱銷樓盤新組團首批新品開盤即售罄，創(chuàng)下羊城首個“夜光盤”紀錄，買家許多是屬于二、三次置業(yè)的改善型或投資型。

　　投資客已經(jīng)入市？

　　中心城區(qū)黃金地段高價樓盤的熱賣，是否可以看作是投資客入市的信號呢？針對這個問題記者求證了部分業(yè)內(nèi)專家。

　　洪小文介紹，4月投資客開始進入樓市，究其原因主要是經(jīng)濟危機有所緩解，股市也出現(xiàn)好轉，投資客信心恢復，另外房地產(chǎn)具有居住和保值兩方面的價值，相比起黃金、股票更保值。

　　廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會委員、廣州市同創(chuàng)卓越投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文回應，投資客肯定已經(jīng)入市了，目前樓市成交量大幅回升，如果光靠自住型買家的話，肯定不能支持這么大的量，自住型買家對價格非常敏感，中心區(qū)樓價門檻高，很多都是高端物業(yè)，那就注定是投資型需求。再者很多的投資者也認為樓市已經(jīng)見底，樓價下調(diào)的空間不大，因此入市踴躍。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江也持相同觀點，他認為投資客從4月已開始入市，將來樓市要靠改善型和投資客來支撐。他分析投資客入市原因主要是，其一我國經(jīng)濟下滑止住了，投資者對經(jīng)濟后市看好，其二股市一直穩(wěn)定在2000點以上，股市的穩(wěn)定提升了投資客的信心，其三目前一年期存款利率在2.5%，出租回報率是4.5%，出租回報率遠遠高于存款利息率，最后很多的投資客認為樓價已經(jīng)見底了，樓價下調(diào)的空間不大，房地產(chǎn)保值潛力大，因此紛紛入市。

　　寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同則表示謹慎，他認為北京路某樓盤可能只是一個個別現(xiàn)象，投資客是否入市現(xiàn)在還不好下判斷。北京路某樓盤可能是由于產(chǎn)品定位和產(chǎn)品結構方面的優(yōu)勢，使投資客看到了投資的機會，但也不能反映普遍的情況。

　　不會出現(xiàn)樓市“倒春寒”

　　趙卓文預測，樓市“倒春寒”肯定不會出現(xiàn)，樓市的暢旺局面會持續(xù)到年底，樓價上升空間比下調(diào)空間大，廣州甚至可能回到萬元均價。他說樓市已調(diào)整一年半了，連續(xù)四周穩(wěn)定在8字頭，在這樣的情況下，很多觀望的買家選擇入市，再加上經(jīng)濟面的好轉，流動性增加，買家信心恢復，樓市的暢旺局面可能會持續(xù)到年底。