在參加博鰲亞洲論壇2009年年會(huì)期間，SOHO中國有限公司董事長潘石屹指出，一季度全國房地產(chǎn)市場交易快速上升的最重要原因是大量信貸資金救活了房地產(chǎn)企業(yè)，而并不是因?yàn)槭澜缃?jīng)濟(jì)或者中國經(jīng)濟(jì)回暖了。房地產(chǎn)市場這樣的“回暖”缺乏經(jīng)濟(jì)基本面的支持，為此房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來投資需要謹(jǐn)慎、再謹(jǐn)慎。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，2009年1至3月，全國商品房銷售面積、銷售額均有所增長。第一季度中國房地產(chǎn)市場用“回暖”這個(gè)詞來形容強(qiáng)度還不夠，但是此輪樓市成交量上升并沒有經(jīng)濟(jì)回暖作支撐。實(shí)際上，一季度中國的用電量、財(cái)政收入指標(biāo)和進(jìn)出口指標(biāo)都在下滑，世界經(jīng)濟(jì)下行的趨勢還在繼續(xù)，支撐這一輪樓市上行的最重要因素在于國家信貸和經(jīng)濟(jì)刺激政策的支持。

　　一季度巨量人民幣貸款，再加上國家4萬億元的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃帶動(dòng)資金流向市場，這樣海量的流動(dòng)性注入，一方面快速緩解了房地產(chǎn)商的資金壓力，另一方面也推高了樓市。此外，中央和地方政府出臺(tái)的大量房地產(chǎn)市場的支持政策，也是樓市被救“活”的非常重要的因素。因此，目前房地產(chǎn)市場“火爆”的基礎(chǔ)并不牢固，這樣的“火爆”能不能持續(xù)還是一個(gè)未知數(shù)。

　　房地產(chǎn)市場的真正回暖還是要以宏觀經(jīng)濟(jì)的回升為基礎(chǔ)，未來房地產(chǎn)開發(fā)商投資需要謹(jǐn)慎，不能被眼前第一季度的數(shù)據(jù)沖昏了頭腦，得出房地產(chǎn)市場的“高潮”來臨并將持續(xù)的觀點(diǎn)。(辛華)