山東臨沂公布房地產(chǎn)成本，沒想到卻引起了很大的爭議——贊成者認(rèn)為公布成本有利于開發(fā)商與購房者之間的信息對稱，質(zhì)疑者則認(rèn)為公布的數(shù)據(jù)水分過大。

　　在中國，房價成本一直是“不能說的秘密”，這個秘密，政府主管部門和開發(fā)商們很清楚，就是買房的人不知道。有開發(fā)商說“公布房價，就等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼”，雖然比喻得粗俗了一點，倒也形象。

　　要擱在早幾年樓市紅火的時候，房價成本是斷然不會公布的，反正房子蓋了不愁賣，也沒必要通過公布成本向消費者示好。現(xiàn)在不一樣了，房子不太好賣，個別開發(fā)商連“雇人假簽約營造房子暢銷假象”這招都使出來了，公布房價成本這個撒手锏自然也可以考慮使出來。臨沂此次公布房價成本，就有這樣的意思在里面：房價已經(jīng)沒什么水分了，趕緊買吧。這樣看來，公布備受質(zhì)疑的房價成本，其作用跟任志強講的“30年來中國房價等于沒漲”倒是差不多。

　　公布房價成本算不算好事呢？當(dāng)然算。正如一位網(wǎng)友所說：要是真實的話，肯定很重要，起碼讓我們知道為什么這么貴，該不該買也好心里有數(shù)啊。網(wǎng)友判斷房價成本重要與否的前提是“真實”，這說到了點子上。但要命的是，恰恰是這個“真實性”，現(xiàn)在好像出了大問題。別的不說，光說臨沂此次公布房價成本的主體，就讓人不得不懷疑其公信力。報道中說，發(fā)布房價成本公告的是臨沂房地產(chǎn)協(xié)會和臨沂市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)造價及招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會。后面一個協(xié)會的具體功能我不太清楚，但房地產(chǎn)協(xié)會是干什么的，相信大家心里都有數(shù)。由作為開發(fā)商利益代言人的房地產(chǎn)協(xié)會來公布房價成本，要說它鐵面無私、公平公正，恐怕連外星人也不會相信。難怪連一些開發(fā)商都不領(lǐng)情，他們認(rèn)為公開房價成本對于樓市回暖并無明顯利好，多此一舉。

　　我倒并不認(rèn)為公布房價成本是多此一舉，如果由獨立的研究機構(gòu)來公布，這個房價成本倒的確能部分抹平消費者與開發(fā)商之間的信息鴻溝。比如說前段時間北京社科院發(fā)布的藍(lán)皮書分析稱“北京房價要到2010年才會真正降價”，對消費者來說就有借鑒意義。有人說臨沂公布房價成本有著相當(dāng)大的破冰意義，我覺得這個破冰意義應(yīng)該這么理解：它告訴我們，在樓市依舊低迷的今天，房價成本已經(jīng)不能再捂著蓋著，否則，開發(fā)商也快耗不起了。簡單來說，中國樓市的確需要一份對市場有指導(dǎo)意義的房價成本報告了，當(dāng)然，這個報告不能由房地產(chǎn)協(xié)會甚至利益相關(guān)的政府主管部門公布，而應(yīng)該由獨立的研究機構(gòu)發(fā)布，才能取信于民。