貸款增長近一倍，工作日每天成交800至1000多套，二手房現在熱得有些燙手。二手房固然是樓市很重要的指標，但因此判斷回暖似乎過于輕率。

　　首先，眼下交易量雖然上漲，但成交價格仍舊走低，不符合牛市量升價升的表征。再者，交易量增長迅猛與去年的觀望態勢有關。2008年整體交易低迷，購買力受到強烈抑制，到今年許多剛性需求開始爆發性釋放，這種非常態的短暫熱潮，并非樓市整體回暖的持久動力。

　　新房交易今年以來也有不小起色，不過分析可見，對交易量貢獻最大的不過是可數的幾個新盤。這些 新盤大都以明顯低于周邊項目的價位開盤，如遠洋沁山水、悅溪等，還有項目被低價團購，形成“數據熱銷”的氛圍。事實上在3月份一萬三千多套的業績中，開發商們誰苦誰知道。統計顯示，400多個在售項目中，89個甚至“零成交”。當低價新盤推出出現空當的時候，成交突然回落也就在所難免。