近日公布的一季度經濟運行數據，有人看著樂觀，有人看著悲觀。唯一可以肯定的是，國家一季度的形勢“比預期的要好”。廣州一季度一手住宅交易量環比、同比均實現上升，勢頭良好。

　　但是，一季度的數據畢竟只有3個月，本地樓市的數據也未形成趨勢，就此判斷樓市回暖有些草率。事實上，廣州樓市能否延續供銷兩旺之勢，還得看市場信心及新增消費力這兩大因素。

　　現在時：形勢好利于觸動彈性需求

　　近日政府公布了一季度經濟運行數據，如國民生產總值同比增長6.1%，廣東省一季度GDP同比增長5.8%等等，雖然不少數據同比還在下降，但一季度數據整體被視為“經濟運行出現了一些積極變化”。樓市方面，廣州市國土房管局也在此時發布了一季度數據：廣州十區一手住宅成交面積為157.13萬平方米，同比增加64%，環比去年第四季度也增加了13.6%，以此力撐市場“回暖”。

　　對數據的解讀見仁見智。今年以來的樓市，的確接二連三出現了受搶購的“日光盤”，不少看樓者蠢蠢欲動想提前入市，樓市此時的旺銷勢頭也確實毋庸置疑。無數政府官員、專家學者對經濟形勢解讀為“積極”，使得具有換房及投資目的的彈性需求買家的信心更加充足，這將有望為“五一”高端市場提供更多的強勢消費群體。中心區本周開售的高端項目現場火爆、即將在“五一”面市的高端項目的登記據稱也很火爆，可從側面稍作證明。

　　將來時：得依靠更龐大的購房需求

　　“生于憂患，死于安樂。”國家領導人不盲目樂觀的憂患意識在此時表現得非常明顯。溫總理在近日的博鰲論壇上表示：“我們要充分估計形勢的不確定性、不穩定性，做好應對困難的長期準備。”此前，總理在研究部署下一階段經濟工作時指出“要著力擴大消費特別是居民消費，穩定住房、汽車兩大消費”。可見房地產和整體經濟的緊密關聯程度。

　　拉動更龐大的購房需求，才是保持樓市“小陽春”形勢、促使樓市回暖的最重要保障。一季度樓市的樂觀數據已經屬于過去時，擁有“五一”黃金周的第二季度行情如何，才是目前開發商最需要關注的問題。廣東省房地產協會會長蔡穗聲表示：“一季度勢頭好，小黃金周的行情也不用擔心，關鍵還在于如何將此時的旺盛勢頭延續下去，因為下半年的形勢誰也說不清楚。最近有樓盤開始提價影響了銷售，我認為這樣不好，現在的任務在于維護市場穩定。”

　　在業內看來，要讓樓市獲得持續的旺勢，必須要通過合理的價格引導彈性需求買家積極入市，以此獲得樓市可持續發展的動力；同時必須依靠對市場的信心，通過切實落實國家政策來保證國家經濟、房地產業的穩定發展。作為國民經濟重要產業的房地產業，開發商必須在這方面多下功夫。