樓市剛剛開(kāi)始的回暖正在經(jīng)受考驗(yàn)。4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，一季度中國(guó)GDP同比增長(zhǎng)6.1%，整體好于預(yù)期，但仍存在較大下行壓力。3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月下降。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，就當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和樓市現(xiàn)狀分析，樓市一兩年內(nèi)恐難現(xiàn)有力反彈，但中長(zhǎng)期仍然看好。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%。縱向來(lái)看，去年12月，房?jī)r(jià)同比下降0.4%，今年1月，房?jī)r(jià)下降0.9%，2月下降1.2%，3月降幅達(dá)到1.3%。連續(xù)四個(gè)月下降，且降幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)。

　　一季度全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880億元，同比增長(zhǎng)4.1%，增幅比1—2月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，但同比回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。同期，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積11309萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。

　　以上數(shù)據(jù)表明，樓市出現(xiàn)了一些回暖跡象，但仍不容樂(lè)觀。

　　DTZ�煷鞯铝盒校犎A北區(qū)董事總經(jīng)理何衍均16日在接受記者采訪時(shí)表示，由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)衰退，市場(chǎng)缺乏信心，庫(kù)存巨大，樓市短期內(nèi)難以反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)有力反彈的可能性不大。不過(guò)他同時(shí)表示，就中長(zhǎng)期而言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然看好。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)衰退導(dǎo)致樓市需求下降。以北京為例，一季度，受金融危機(jī)沖擊最大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量為-1804平方米，與2008年第四季度相比，空置率上升了5.72%�煘�18.97%�熎渲斜憩F(xiàn)最為明顯的是CBD�熤醒肷虅�(wù)區(qū)�牏熆罩寐始眲∩仙�。同期，寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比降低了近十個(gè)百分點(diǎn)，租賃需求明顯減少。

　　另外，戴德梁行一季度報(bào)告顯示，北京高端住宅市場(chǎng)成交量也持續(xù)走低，需求減弱導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨鸷蛢r(jià)格下降，工業(yè)地產(chǎn)(標(biāo)準(zhǔn)化廠房和物流廠房)租金下滑。

　　受供求及世博會(huì)等因素拉動(dòng)，相對(duì)于北京，上海樓市表現(xiàn)出一定的抗跌性，需求相對(duì)比較旺盛。但進(jìn)入四月以來(lái)，當(dāng)?shù)貥鞘幸策M(jìn)入了膠著盤(pán)整狀態(tài)。3月份上海商鋪?zhàn)饨鸩奖本┖髩m，出現(xiàn)10年來(lái)首跌。

　　不少分析人士均認(rèn)為，近期樓市剛性需求的集中釋放不具有持續(xù)性。上海易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，雖然今年前三月商品房銷(xiāo)售面積出現(xiàn)了由負(fù)增長(zhǎng)變?yōu)檎�增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但這種轉(zhuǎn)變很可能只是短期因素。他甚至認(rèn)為，今年下半年或明年，上海房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌15-20%。當(dāng)?shù)匾婚_(kāi)發(fā)商也稱(chēng)，上海樓市深度調(diào)整還需兩到三年。

　　何衍均認(rèn)為，中產(chǎn)階級(jí)的缺乏是制約中國(guó)樓市發(fā)展的一個(gè)重要因素。“嚴(yán)格地說(shuō)，中國(guó)還沒(méi)有真正的中產(chǎn)階級(jí)。”何衍均說(shuō)，中國(guó)目前的社會(huì)結(jié)構(gòu)是富人多，窮人更多。 英國(guó)人胡潤(rùn)近日發(fā)布的有關(guān)報(bào)告顯示，中國(guó)千萬(wàn)富豪人數(shù)已達(dá)82.5萬(wàn)，億萬(wàn)富豪達(dá)到5.1萬(wàn)，每1萬(wàn)人中就有6人是千萬(wàn)富豪。他說(shuō)，和西方發(fā)達(dá)國(guó)家比較起來(lái)，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)所占比重非常小。這對(duì)樓市發(fā)展不利。

　　除中產(chǎn)階級(jí)的缺乏外，房?jī)r(jià)收入比偏高被認(rèn)為是影響樓市可持續(xù)發(fā)展的又一重要因素。按照國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)收入比為3—6比較合理。有機(jī)構(gòu)近日推出的報(bào)告顯示，目前上海、北京、廈門(mén)、杭州、廣州以及深圳等一線城市和東部大城市，房?jī)r(jià)收入比均在10以上。房?jī)r(jià)收入比偏高直接影響到民眾安居樂(lè)業(yè)，一定程度上也制約了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。