在剛剛過去的3月，北京商品住宅成交量持續放大，成交面積為12.61萬平方米，同比去年漲幅達93.1%，同時超過2007年同期水平近30%。成交量的持續回暖是有真實的數據支撐的，按理大家不該對小陽春的性質有所懷疑，但一群日薪50元的老年房托們硬是把大家討論的大春天小春天的問題轉變為春天到底有沒有的問題。這可真有點“一粒老鼠屎壞了一鍋粥”的味道了。

　　春天是來了，但卻并非降臨到每一個開發商身上。為了應付井噴一樣的購房人群，有的開發商忙得焦頭爛額，有的卻依舊門庭冷落車馬稀。于是，就有些耐不住寂寞的開發商玩起了假按揭、假簽約的把戲，通過人為制造的假春天來釣那么一些比較感性的購房者上鉤，為自己解套，也為別人戴枷鎖。這樣的現象普遍不普遍呢？應該說，不普遍。樓市的成交量猛增在官方權威的數據統計那里是有證實的，而且也不能設想所有的開發商都像那些導演如此鬧劇的開發商一樣無良和低級，畢竟騙出一段春情是有可能的，騙出一個春天實在太難。

　　春回大地，但卻并非春滿人間。開發商悲喜不均的現實正是今年小陽春的基本特點。

　　大家都賺錢，都瘋狂賺錢的時代真的結束了。不光是因為有人歡喜有人愁的銷售局面，還因為今年一季度土地市場高達40%的流標，說明開發商整體上也不看好后市。在這樣冷暖不均的市場形勢下，奢談地產業的春天其實意義不大，因為這個春天也許并不屬于自己，別人的春天可能恰恰意味著自己的冬天；即便因為自己的樓盤性價比較好產品沒砸在手上，也要少玩點跟風漲價、竭澤而漁的所謂銷售神話，多培養培養市場的元氣，多籌劃籌劃自己來年的戰略，立足于樹立長遠的品牌形象，真正這樣去做的開發商才有資格擁抱中國城市化更光明更長久的未來。(陳聯科 房產媒體人)