“3月份的反彈不會持續(xù)太久，交易量下降后開發(fā)商還會重新下調(diào)房價。”易居中國房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭在接受新華社記者采訪時表示。

　　13日，國家發(fā)展改革委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長8.2%，其中商品住宅銷售面積增長8.7%。

　　價格方面，今年3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%，環(huán)比上漲0.2%。雖然房價整體依舊處于下行通道，但單月的漲幅卻標(biāo)志著中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)止住了去年8月以來連續(xù)7個月的下滑勢頭。

　　成交量放大，銷售價格又走出單月環(huán)比上漲，冷凍了半年的中國樓市是否從今年一季度開始又進入持續(xù)上行的通道？

　　專業(yè)人士普遍認(rèn)為，一季度全國房地產(chǎn)交易量的回升主要是去年下半年以來凍結(jié)了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院副院長陳晟分析指出，“當(dāng)前市場的主流需求還是自住需求，改善性住房需求和投資性需求仍不明顯”。而根據(jù)房地產(chǎn)市場一般的發(fā)展規(guī)律，剛性需求之后如果沒有旺盛的改善性和投資性需求入市，則樓市整體走勢依舊不會太樂觀。

　　楊紅旭指出，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的房價環(huán)比上漲，主要還是受交易量放大的影響。因為一季度成交量大增，部分開發(fā)商抓住機會開始提價，“拉高出貨”的操盤跡象明顯。

　　“剛性需求對價格的反應(yīng)尤其敏感”，楊紅旭表示，3月份銷售價格的上漲很可能會直接導(dǎo)致剛性需求的萎縮，進而造成后市成交量的下滑，而隨著交易量的回落，開發(fā)商肯定還會重新下調(diào)房價。因此，“3月份銷售價格的上漲仍屬短期波動”。

　　我愛我家市場研究部高級研究員秦瑞也表示，“雖然還不普遍，但隨著競爭的加劇，以及剛性需求釋放的逐漸完結(jié)，低價入市的策略可能很快會成為一級市場開發(fā)商們的普遍選擇。”國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，一季度我國二手住房銷售價格同比下降0.4%，降幅比上月縮小0.3個百分點；環(huán)比上漲0.3%。秦瑞指出，雖然一季度二手住房的成交量大幅增加，價格也有所回升，但如果二季度新開樓盤采取低價入市的策略，則二級市場也將面臨著成交量下滑的壓力。

　　“國內(nèi)外經(jīng)濟形勢依舊不明朗，勢必對目前國內(nèi)的樓市造成影響。”楊紅旭分析指出，雖然一季度全國樓市的成交量和3月份的銷售價格都走出了上行的態(tài)勢，但進一步觀察新開工面積和土地購置面積，這兩項數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)了大幅的下跌。兩相對比不難發(fā)現(xiàn)，一季度“量價齊升”的樓市背后帶有明顯的去庫存化的特點，說明房地產(chǎn)企業(yè)也看空后市。

　　萬科集團總裁郁亮就認(rèn)為，現(xiàn)在并不是所有城市、所有市場都在出現(xiàn)回暖的現(xiàn)象，目前只是低總價、低單價剛性需求的房子成交比較活躍。通常成交比較活躍的地區(qū)和該地區(qū)房價調(diào)整的幅度有關(guān)聯(lián)。所以這一輪回暖持續(xù)多長時間，會如何演變，還需要進一步觀察。

　　對于后市，楊紅旭認(rèn)為，雖然2季度樓市依然可以保持住繼續(xù)回暖的慣性，但到了3季度，隨著剛性需求的消化完畢，房地產(chǎn)市場的情況依舊不會太樂觀。(記者 羅宇凡)